Terreno demaniale/comunale
Mi affido a voi in quanto è difficile trovare una consulenza, girato 3-4 notai che non hanno tempo... mi rimanete voi
Cerco di essere breve:
3 anni fa la mia ragazza attuale e il suo ex fidanzato acquistano un appartamento da un privato (che vi ha abitato 9 anni) di cui un piccolo angolo è proprietà del comune e del demanio.
All'atto del rogito dopo richiesta al comune si è saputo che il terreno vale circa 8000 ? ma non si riesce ad acquistare perché lo stesso comune dice il "demanio ha risposto che non lo vende" e quindi hanno inserito nel contratto di compravendita una clausola di non vendibilità per almeno 10 anni dall'acquisto della casa.
QUindi vale a dire che anche comprando il terreno la casa non si può vendere prima dei 10 anni?
E' possibile che sia legale una clausola di questo tipo? E' giusto che il demanio vincoli un privato in questo modo obbligandolo a tenere una casa per almeno 10 anni?
E soprattutto perché il proprietario iniziale che è stato li per 9 anni non lo ha dovuto comprare e chi subentra deve essere vincolato?
Cerco di essere breve:
3 anni fa la mia ragazza attuale e il suo ex fidanzato acquistano un appartamento da un privato (che vi ha abitato 9 anni) di cui un piccolo angolo è proprietà del comune e del demanio.
All'atto del rogito dopo richiesta al comune si è saputo che il terreno vale circa 8000 ? ma non si riesce ad acquistare perché lo stesso comune dice il "demanio ha risposto che non lo vende" e quindi hanno inserito nel contratto di compravendita una clausola di non vendibilità per almeno 10 anni dall'acquisto della casa.
QUindi vale a dire che anche comprando il terreno la casa non si può vendere prima dei 10 anni?
E' possibile che sia legale una clausola di questo tipo? E' giusto che il demanio vincoli un privato in questo modo obbligandolo a tenere una casa per almeno 10 anni?
E soprattutto perché il proprietario iniziale che è stato li per 9 anni non lo ha dovuto comprare e chi subentra deve essere vincolato?
È tutto regolarissimo.
Il comune obbliga l'acquirente di un terreno a lui ceduto per edificare a sottoscrivere una "convenzione" con una precisa durata (di solito ventennale).
La procedura è simile al "diritto di superficie".
Comunque sei stato poco chiaro...... ha detto che vi è un vincolo decennale prima della vendita, poi affermi che il precedente proprietario l'ha venduito dopo nove anni alla tua fidanzata.
A cosa stavano pensando quando hanno fatto il rogito invece che leggere la documentazione? Perché il notaio ha accettato di fare il rogito se esisteva il vincolo alla vendita? I 10 anni sono "iniziali" ed il vincolo cessa oppure si rinnova in continuazione (assurdo)?
Come vedi, se non dai informazioni plausibili, avrai solo risposte "vaghe"!!!!!
È tutto regolarissimo.
Comunque sei stato poco chiaro...... ha detto che vi è un vincolo decennale prima della vendita, poi affermi che il precedente proprietario l'ha venduito dopo nove anni alla tua fidanzata.
Scusa hai ragione mi son spiegato male.
L'acquisto intendevo effettuato dalla mia fidanzata. Il precedente inquilino è rimasto li 9 anni e durante il rogito nel contratto della mia ragazza è stata messa la clausola dei 10 anni.
A cosa stavano pensando quando hanno fatto il rogito invece che leggere la documentazione? Perché il notaio ha accettato di fare il rogito se esisteva il vincolo alla vendita? I 10 anni sono "iniziali" ed il vincolo cessa oppure si rinnova in continuazione (assurdo)?
le stesse domande me le pongo anche io in quanto dopo aver consultato 3 notai (dopo aver letto la documentazione) non si sono resi disponibili nemmeno per una consulenza. Purtroppo in certe cose vige l'ignoranza altrimenti saremo tutti notai e quando affronti un contratto di qualsiasi tipo c'è sempre qualcosa che non capisci o che non sei in grado di capire.
Mi scuso cmq per la poca chiarezza.
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