Terrazzino di pertinenza

Sto acquistando un appartamento in cui vi è un terrazzino al piano, di cui i proprietari sostengono avere l'uso esclusivo, ma non hanno nulla di scritto che lo affermi, benchè a tale terrazzino si possa accedere solamente dalla loro abitazione. Inoltre, non sono sicuro che la porta finestra di accesso sia stata registrata al catasto. L'amministratore condominiale mi ha confermato che questo terrazzino è utilizzato da quell'appartamento da almeno 40 anni, ma non mi fido e vorrei vedere qualcosa di scritto. Nel caso in cui fosse necessario regolarizzare tutto in termini di legge, come mi consigliate di comportarmi, visto anche che ho già formalizzato una proposta d'acquisto con caparra ma non ho ancora firmato il compromesso? Un grazie a chi mi risponderà.