Terrazza a tasca in condominio orizzontale
Buongiorno a tutti.
So che avete affrontato molte volte l'argomento, e mi sembra di aver concluso che per realizzare una terrazza a tasca modificando il tetto comune, sia necessaria l'autorizzazione di tutti i condomini che si trovano sotto la verticale del tetto.
Vi chiedo questo chiarimento.
Il condominio in questione è in realtà una cascina che si sviluppa per lungo e non in verticale. Per capirci ci sono due piani. Ci sono 10 appartamenti al piano terra (che si sviluppano in orizzontale per lungo nella cascina) e 10 mansarde al piano superiore disposte analogamente.
La mansarda dove vorrei aprire un terrazzino ha quindi solo un condòmino sotto la verticale del proprio tetto, ma il tetto complessivo della cascina è in realtà in orizzontale il tetto di 20 condòmini.
Come mi devo regolare?Chiedo autorizzazione a tutti o solo a quello sotto di me?
Grazie mille a chi mi aiuterà.
Benedetta
So che avete affrontato molte volte l'argomento, e mi sembra di aver concluso che per realizzare una terrazza a tasca modificando il tetto comune, sia necessaria l'autorizzazione di tutti i condomini che si trovano sotto la verticale del tetto.
Vi chiedo questo chiarimento.
Il condominio in questione è in realtà una cascina che si sviluppa per lungo e non in verticale. Per capirci ci sono due piani. Ci sono 10 appartamenti al piano terra (che si sviluppano in orizzontale per lungo nella cascina) e 10 mansarde al piano superiore disposte analogamente.
La mansarda dove vorrei aprire un terrazzino ha quindi solo un condòmino sotto la verticale del proprio tetto, ma il tetto complessivo della cascina è in realtà in orizzontale il tetto di 20 condòmini.
Come mi devo regolare?Chiedo autorizzazione a tutti o solo a quello sotto di me?
Grazie mille a chi mi aiuterà.
Benedetta
Se il tetto non può essere essere distino per la verticale delle unità immobiliari, si presume la comproprietà complessiva.
La Cassazione ha ribadito che quando eventuali infiltrazioni al tetto comune non possono essere distintamente attribuite, la spesa va imputata a tutte le unità immobiliari sottostanti il tetto comune stesso.
L'esperienza insegna che le infiltrazioni si propagano anche in orizzontale oltre che in verticale.
A questo punto sarà indispensabile richiedere l'autorizzazione all'assemblea condominiale nel suo complesso.
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