Termine scadenza casa scaduto, help!

Ciao a tutti, come da titolo ho acquistato a Maggio 2010 un immobile, il quale essendo ancora abitato, inserimmo una clausola che l'avrebbero dovuto liberare entro il 15/12/2010, scaduto tale termine avrebbe incominciato a pagarmi la penale di ? 30 al giorno.

Fatta tale premessa, ovviamente ad oggi non ho ancora ricevuto l'immobile ne tantomeno i soldini di penale che avrebbe dovuto pagarmi.

Adesso sono veramente scocciato e vorrei prenderne il possesso il prima possibile, secondo voi cosa potrei fare??? grazie.

Fabio