Tassazione plusvalenze terreni

Buongiorno,
approfitto della Vs cortesia per chiedervi delle delucidazioni sulla tassazione delle plusvalenze generate dalla vendita di terreni da parte di privati.

La Ns sistuazione è la seguente:
- il terreno è stato acquisito come eredità nel 1982 ed era agricolo
- il terreno non è mai stato utilizzato
- nel 2002 il terreno è stato dichiarato polifunzionale(si è iniziata a pagare l'ICI)
- oggi con l'applicazione del nuovo PRG il terreno non ha cubatura(non è edificabile) ma, partecipa come area verde alla compensazione delle aree edificabili
- la vendita del terreno porterebbe comunque ad una PLUSVALENZA
- la persona intestataria del terre non non ha reddito

Potreste dirmi a che tipo di tassazione andremmo incontro?
Potremmo eventualmente usufruire della tassazione sostitutiva?

Grazie,
Alessandro