Subentro in immobile già tutelato dal d. lgs. 122/2005

Buonasera. Lo scopo della normativa richiamata si collega alla 'clausola generale d'ordine pubblico' di cui all'art. 1669 c.c., quindi è da ritenersi senz'altro che la polizza decennale postuma valga anche per gli acquirenti successivi al primo, fino a scadenza.

Questo vale anche se la polizza è intestata al venditore? grazie

Non posso riassumere in poche righe un dibattito dottrinario e giurisprudenziale che dura dall'entrata in vigore del codice civile (anno 1942), ma posso senz'altro dire che se la responsabilità di cui all'art. 1669 c.c. è stata qualificata come di natura extracontrattuale, allora la polizza decennale postuma deve assicurare il contraente 'debole', acquirente dell'immobile, anche in caso quest'ultimo circoli attraverso più compravendite. Diversamente, infatti, sarebbe fin troppo semplice interporre degli acquirenti fittizi, per fare venire meno la garanzia obbligatoria.

La ringrazio molto, mi ha tranquillizzato.

Ci mancherebbe. Comunque, se vuole togliersi il dubbio, può scrivere formalmente alla compagnia assicurativa, chiedendo se la garanzia postuma segue il trasferimento dell'immobile. Se così non fosse, ci sono vari strumenti di tutela.

Grazie, le alternative quali sarebbero?

Rimanendo nell'ambito civile, la risoluzione del contratto di compravendita.

Ci sto pensando, ma mi devo accertare se il venditore abbia i soldi per ricomprarsi la casa...

Valuterei se ci sono possibilità d'azione revocatoria, per eventuali vendite in frode dei creditori.

Come funziona l'azione revocatoria? che tempi ci sono?