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2013-02-11 09:17:53

Subentro in immobile già tutelato dal d. lgs. 122/2005


Vonrezzori46
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25 Gennaio 2013 ore 10:01 10
Buongiorno, ho acquistato casa l'anno scorso, e sono venuti fuori vari problemi.
Il precedente venditore mi ha consegnato la polizza decennale prevista dal D. Lgs- 122/2005, avuta in sede di rogito. E' valida anche per me, che sono il secondo proprietario?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 25 Gennaio 2013, alle ore 18:46
    Buonasera. Lo scopo della normativa richiamata si collega alla 'clausola generale d'ordine pubblico' di cui all'art. 1669 c.c., quindi è da ritenersi senz'altro che la polizza decennale postuma valga anche per gli acquirenti successivi al primo, fino a scadenza.

  • vonrezzori46
    Vonrezzori46 Ricerca discussioni per utente
    Sabato 26 Gennaio 2013, alle ore 12:40
    Questo vale anche se la polizza è intestata al venditore? grazie

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2013, alle ore 16:51
    Non posso riassumere in poche righe un dibattito dottrinario e giurisprudenziale che dura dall'entrata in vigore del codice civile (anno 1942), ma posso senz'altro dire che se la responsabilità di cui all'art. 1669 c.c. è stata qualificata come di natura extracontrattuale, allora la polizza decennale postuma deve assicurare il contraente 'debole', acquirente dell'immobile, anche in caso quest'ultimo circoli attraverso più compravendite. Diversamente, infatti, sarebbe fin troppo semplice interporre degli acquirenti fittizi, per fare venire meno la garanzia obbligatoria.

  • vonrezzori46
    Vonrezzori46 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 31 Gennaio 2013, alle ore 12:39
    La ringrazio molto, mi ha tranquillizzato.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 1 Febbraio 2013, alle ore 09:46
    Ci mancherebbe. Comunque, se vuole togliersi il dubbio, può scrivere formalmente alla compagnia assicurativa, chiedendo se la garanzia postuma segue il trasferimento dell'immobile. Se così non fosse, ci sono vari strumenti di tutela.

  • vonrezzori46
    Vonrezzori46 Ricerca discussioni per utente
    Domenica 3 Febbraio 2013, alle ore 12:59
    Grazie, le alternative quali sarebbero?

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 4 Febbraio 2013, alle ore 12:39
    Rimanendo nell'ambito civile, la risoluzione del contratto di compravendita.

  • vonrezzori46
    Vonrezzori46 Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Febbraio 2013, alle ore 15:25
    Ci sto pensando, ma mi devo accertare se il venditore abbia i soldi per ricomprarsi la casa...

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 10 Febbraio 2013, alle ore 18:08
    Valuterei se ci sono possibilità d'azione revocatoria, per eventuali vendite in frode dei creditori.

  • vonrezzori46
    Vonrezzori46 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 11 Febbraio 2013, alle ore 09:17
    Come funziona l'azione revocatoria? che tempi ci sono?

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