Stesso appartamento visitato con due agenzie

Tu, come acquirente non hai obblighi verso nessuno.

A questo mondo non esistono solo le agenzie, esistono anche (e sono la maggioranza) proprietari che vendono direttamente i loro appartamenti senza passare dalle agenzie.

Il problema per il compratore è che se compra dall'agenzia dovrà pagare una salata quota del costo complessivo, mentre se acquista direttamente dal proprietario non paga nessuna mediazione.

In questo caso il proprietario probabilmente stanco dell'agenzia che non riusciva a vendere, al termine del contratto, ha dato l'incarico ad una nuova.

Vista la situazione particolare, stai bene attento a comprare e richiedi ogni garanzia possibile e immaginabile.

(se aspetti che scada il contratto anche con la seconda agenzia potresti forse acquistare direttamente dal proprietario senza pagare la mediazione che può arrivare anche al 3% del costo totale .... pensaci bene)

Tu, come acquirente non hai obblighi verso nessuno.


OK, quindi non esiste nessun obbligo mio verso la prima agenzia.



Vista la situazione particolare, stai bene attento a comprare e richiedi ogni garanzia possibile e immaginabile.


Non ho ben capito cosa intendi per "situazione particolare": fai riferimento al fatto che l'immobile non è stato acquistato negli ultimi (almeno) 6-8 mesi?


(se aspetti che scada il contratto anche con la seconda agenzia potresti forse acquistare direttamente dal proprietario senza pagare la mediazione che può arrivare anche al 3% del costo totale .... pensaci bene)

Grazie mille, anche per questo consiglio. Verifico se la cosa è possibile e nel caso cercherò di andare nella direzione che suggerisci.


Grazie,
A.

La "situazione particolare" è riferita all'assegnazione della vendita a due agenzie diverse in breve tempo.

Non è che l'apartamento in questione ha qualche handicap tale da non piacere alla maggior parte dei possibili acquirenti

Il consiglio "basilare" in questo caso è recarsi "in proprio" presso l'immobile e parlare con i vicini di casa, di solito sono molto loquaci e ti informeranno su tutti i difetti: vicini rumorosi, la famiglia che sta sopra che fa rumori insopportabili, la famiglia che sta sotto urla dalla mattina alla sera, condòmini che non pagano le loro rate ed il condominio non ce la fa a tirare avanti, ecc.

Stai all'erta e fa delle ottime indagini, specialmente ora che gli appartamenti costano un'esagerazione.

Ti consiglio caldamente di comunicare alla pima agenzia come sono andate le cose:

1) tu pagherai comunque la mediazione (una soltanto) che i due mediatori al limite si divideranno, il probleama a quel punto è loro e non tuo...

2) Il proprietario non passerà dei guai.

3) tutti sarete felici e contenti.

Consiglio: non visitate lo stesso immobile con agenzie diverse.

Inoltre considerate sempre che non tutti bendono con incarichi scritti, tantomeno in esclusiva... e sì, più agenzie possono avere lo stesso immobile in vendita..
In fondo, arrivati sul posto basta dire all'agente : "l'ho già visto con l'agenzia xxx... " e se siamo entrati dentro per sbaglio lo si dice e al proprietario