Spese parti comuni in villetta
Ciao a tutti
sono un neo-iscritto e ho scelto questo forum perché ritengo che i partecipanti siano molto competenti e attivi.
Abito in una classica villetta a schiera confinante su 2 lati con altrettanti vicini.
Uno dei 2 vicini ha effettuato, senza interpellarmi, delle opere di manutenzione sulla grondaia che è parte comune.
A lavori completati mi ha presentato il conto suddiviso al 50%.
Io ritengo che il conto sia un po' "gonfiato", come devo comportarmi a riguardo?
Grazie anticipatamente
Ciao
sono un neo-iscritto e ho scelto questo forum perché ritengo che i partecipanti siano molto competenti e attivi.
Abito in una classica villetta a schiera confinante su 2 lati con altrettanti vicini.
Uno dei 2 vicini ha effettuato, senza interpellarmi, delle opere di manutenzione sulla grondaia che è parte comune.
A lavori completati mi ha presentato il conto suddiviso al 50%.
Io ritengo che il conto sia un po' "gonfiato", come devo comportarmi a riguardo?
Grazie anticipatamente
Ciao
Dovresti essere piu preciso sulle opere effettuate dal vicino, comunque la buona norma cita che nel caso di manutenzione ordinaria e/o straordinaria di parti comuni, siano i proprietari delle stesse parti a concordare le opere da eseguire ed il tipo di intervento, nonche presentare preventivi diversi per chiarezza e limpidità nei confronti dell'altra parte.
(REGOLA DEL BUON VICINATO: se esiste un rapporto particolare trai vicini ed il danno alla grondaia era evidente e da ripristinare "immediatamente" e soprattutto la cifra risultasse irrisoria, una delle due parti può anticipare il tutto mostrando chiari segni di corretteza)
arrivederci
La sua, in effetti, è la classica situazione del c.d. condominio minimo e riguarda l'applicazione ad esso dell'art. 1134 c.c. spese urgenti sostenute da un condomino e rimborso delle stesse. Una sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione (n. 2046 del 2006) ha affrontato e risolto la questione.
Le invio il link al testo della sentenza:
http://www.civile.it/condominio/visual.php?num=67708
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