Sottotetto abitabile? - 12907

L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m. 2,70, riducibili a m. 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.
Nei comuni montani al di sopra dei m. 1000 sul livello del mare può essere consentita, tenuto conto delle condizioni climatiche locali e della locale tipologia edilizia, una riduzione dell'altezza minima dei locali abitabili a m. 2,55.
Le altezze minime previste nel primo e secondo comma possono essere derogate entro i limiti già esistenti e documentati per i locali di abitazione di edifici situati in ambito di comunità montane sottoposti ad interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienicosanitarie quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche specifiche del luogo meritevoli di conservazione ed a condizione che la richiesta di deroga sia accompagnata da un progetto di ristrutturazione con soluzioni alternative atte a garantire, comunque, in relazione al numero degli occupanti, idonee condizioni igienicosanitarie dell'alloggio, ottenibili prevedendo una maggiore superficie dell'alloggio e dei vani abitabili ovvero la possibilità di una adeguata ventilazione naturale favorita dalla dimensione e tipologia delle finestre, dai riscontri d'aria trasversali e dall'impiego di mezzi di ventilazione naturale ausiliaria
Così recita il Decreto ministeriale 05.07.1975 (Gazzetta Ufficiale 18 luglio 1975, n. 190).

Devi tu ora fare i controlli, se le camere si trovano al centro e abbiano altezza sufficiente.
Nel caso questa mancasse dovrai informarti attentamente presso l'ufficio edilizia privata del tuo comune, nel caso esistessoro deroghe o normative particolari.

Appurato che tutto sia a norma per l'abitabilità, e il costruttore mi venda il sottotetto come "agibile ma non abitabile", quanto mi costa chiedere l'abitabilità (indicativamente)?
E poi, devo per forza aspettare 5 anni?
A questo punto chiedo uno sconto sull'appartamento...