Soppalco abusivo

Sto decidendomi a comprare un appartamento e ne ho trovato uno, in fase di completamento, che mi piace decisamente anche se un po' piccolino.
Per tale ragione ho chiesto al venditore di espandere il soppalco dai 10 mq di progetto a circa 25 mq in modo da ricavare uno spazio disimpegno più grande. Il regolamento edilizio prevede che il soppalco deve avere una superficie non superiore ad un terzo della superficie del locale su cui si trova....in questo caso saremmo oltre i 2/3.
La risposta del venditore è stata chiaramente affermativa ma mi ha segnalato che così facendo commetto un abuso edilizio per cui lui deve accatastare la casa come da planimetria (soppalco a 10 mq).
Pur sapendo che in Italia tutto è possibile vorrei sapere a quali rischi vdo incontro ed in particolare:
- si rischia denuncia penale?
- quali sono le sanzioni amministrative in cui si incorre (multa oppure anche la demolizione)
- il vigile che viene a verificare il cambio di residenza (quando lo farò) è intitolato anche a verificare eventuali abusi?

Grazie

Marco