Sono stato raggirato?

Ciao, se ho ben capito i 2100 Euro cui fai cenno sono la provvigione del mediatore?

No..

io ho dato 2500 di caparra alla proposta di acquisto (il compromesso doveva essere a Settembre) e l'agenzia si è presa 4680 equivalenti al 3% della compravendita...

se il costruttore mi ridà 2500+2500 ma io ne ho pagati 2500+4680 quindi ci perdo 2100

Quindi l'agenzia intermediatrice si è intascata la provvigione non alla sottoscrizione del preliminare, ma a quella della proposta d'acquisto, e prima che questa fosse accettata? o subito dopo?

Subito dopo l'accettazione. l'agenzia ci ha detto che il pagamento delle spese 3% del valore immobile andava fatta subito dopo l accettazione del venditore...

Potrebbe essere l'ennesimo caso nel quale la proposta/compromesso si rivela fallace.

Se la proposta di acquisto, come mi immagino, contiene la dicitura (odioooooooosaaaa per me) "con l'acceeettazione diverrà caparra confirmatoria... e la presentre sarà preliminare di compravendita" il venditore teoricamente NON potrebbe liberarsi dall'obbligazione assunta se, dopo diffida ad adempiere, si chedesse al giudice l'esecuzione dell'atto.

Il dubbio però rimane:
1) la proposta con questa forma è eseguibile?

Sarebbe interessante che mi tenessi al corrente degli sviluppi, nel caso in cui tu non voglia liberare dall'obbligazione il venditore e intenda forzarlo all'esecuzione dell'atto.

Sono a disposizione.

La proposta di acquisto immobile è stata firmata da me, dal venditore e dall'agenzia e recita:

il prezzo per l'acquisto è di euro 130mila
euro 2500 con assegno... intestato alla parte venditrice, rilasciato all agente immobiliare... con l'incarico di consegnarlo alla parte venditrice solo dopo l'avvenuta accettazione della presente proposta. con l'accettazione la presente proposta costituirà contratto preliminare di compravendita immobiliare e tale somma diverrà caparra confirmatoria ex art. 1385 cod.civ....
poi si dice che il compromesso sarà a settembre (con versamento di 25mila euro)
poi il sottoscritto all accettazione della presente proposta riconoscerà a (agenzia) l'importo di euro xxx + iva (totale 4680) previo rilascio di regolare fatturam a titolo di compenso provigionale.


adesso io mi chiedo... come possono tenersi 4680 euro SE chi si è tirato indietro è il venditore che loro propongono ai clienti? posso capire se ero io che mi tiravo indietro in quel caso era una mia responsabilità...
tra l'altro sono stato poi richiamato dall'agenzia che mi ha proposto un'altra cosa:
prendere un'altra casa con loro senza le spese di agenzia (che ho già pagato).. a me sembra un ricatto bello e buono


adesso non so cosa fare.. se io intanto mi faccio ridare i 2500+2500 (come è giusto che sia dal costruttore) posso poi fare qualcosa per recuperare i soldi che l'agenzia si tiene per una vendita che non c'è stata?
penso che al limite questi 4680 euro dovrebbe farseli dare dal venditore e non da me...

ps: la casa ormai se la possono pure tenere io un altro anno e mezzo (prima della consegna) con sta gente non lo voglio passare..

A grandi linee appoggio le tue ultime conclusioni su chi dovrebbe pagare in questo caso.

Ti invito a chiedere ai signori dell'agenzia di aiutarti a far eseguire l'atto (cioè forzare la controparte a adempiere alle obbligazioni sottoscritte, accollandosi anche i costi di un eventuale ricorso alla giustizia), visto che per loro quella proposta è regolata dal 1385.

Ti invito anche a postare su www.blogagenzieimmobiliari.it ila tua storia, magari scrivendola a [email protected].

Attendo sviluppi

Concordo con i suggerimenti di Oris...