Sollevamento tetto

Ti spostiamo nella sezione legislativa, dove ci sono professionisti che possono aiutarti...

Se i vicini hanno ricevuto il "permesso" comunale (hanno di fatto aumentato le cubature), sono in regola.

Hanno diritto di utilizzare il muro "portante" comune (o privato come sembrerebbe), innalzandolo per ottenere il completamento dei lavori come da permesso che tu puoi in qualsiasi momento visionare presso l'ufficio edilizia del tuo comune.

Il fatto che abbiano danneggiato parte della tua proprietà, la tua porzione di tetto, implica l'immediato ripristino e la riparazione dei "guasti" che ti hanno provocato.

Se il problema non si risolve bonariamente anche dopo l'intervento di un professionista da te citato, sarà opportuno inviare una raccomandata con la diffida ad adempiere immediatamente ai lavori di ripristino.

Sono convinto che la riparazione e la messa a norma avverrà senza dissidio tra le parti che certamente non giova al tuo vicino.

Visto che i lavori sono ancora in corso, non sarà difficile per l'impresa riparare i danni a te provocati.

Se il "permesso" comunale che intendi è la dia, l'ufficio tecnico del comune non me l'ha mostrata. Dovrei farne richiesta ma i vicini possono anche decidere di non farmela visionare. (parlo di vicini perché la ditta che esegue i lavori è la loro)
Quello che intendevo è, visto che il muro portante della mansarda dove si appoggiano le mie travi è più rientrato rispetto al muro portante dei locali del piano terra, che i vicini dovevano effettuare delle misurazioni e costruire eventualmente il muretto comune sul confine esatto.
Non essendo un tecnico non so se sia fattibile, per questo ho chiesto l'intervento di un architetto per le misurazioni.
Nonostante avessi già fatto notare ai vicini che, a causa del temporale dei primi di settembre, sono comparse macchie d'acqua sui muri in soggiorno e camera da letto, mi hanno tolto altre tegole dal tetto con conseguenti infiltrazioni d'acqua in mansarda e nel corridoio.
A maggio hanno fatto un buco nella mia parete che, hanno stuccato. Ma visto che si disinteressavano a riportarmi la parete allo stato originale (tinteggiatura) ho fatto fare un preventivo da un imbianchino e inviato raccomandata. Siccome hanno firmato subito assegno, loro ritengono di aver risarcito così tutti i danni.
Silvia

Ciao, quando parli 'ditta che è loro', ti riferisci a lavori in economia, o alla circostanza che abbiano incaricato un'altra impresa?

In pratica i vicini sono i titolari di un'impresa edile.
I lavori di ristrutturazione vengono effettuati da un titolare e i suoi operai.

Il perito è venuto a fare le misurazioni ed ha stabilito che il muro che i vicini hanno sollevato è di mia proprietà.
In base agli articoli 874 e 876 del codice civile si chiede un indenizzo pari a 10mila euro.
E' congrua questa richiesta? Non so come il perito abbia calcolato la cifra.
In caso si proceda per vie legali, posso chiedere eventualmente anche dei danni morali?
Ci son stati 3 temporali, dove l'acqua mi è infiltrata e, ancora si ostinano a coprire il tetto solo con un celophant.
Grazie Silvia

Ciao, a buon senso la richiesta d'indennizzo appare congrua...più che il danno morale, adesso 'va di moda' quello esistenziale, che è meno legato alla lesione della salute, e più al disagio (inteso sotto vari profili) subito da chi agisce in giudizio.

I vicini hanno proposto un incontro con noi e il nostro architetto.
Secondo loro, avendo noi firmato l'autorizzazione ad eseguire i lavori, non ci devono risarcire nulla.
Allora perché il nostro perito ha citato gli articoli del codice civile 874 e 876?
Il permesso per fare i lavori gliel'abbiamo dato, ma non di alzare un muro che non è sul confine esatto, in quanto rientra nella nostra proprietà.
Comunque i danni sono stati subiti e, tutt'oggi il nostro tetto non è ancora stato sistemato.

Silvia

Grazie Silvia per le integrazioni. Se occorreva una prova della mala fede di controparte, ora è lampante...

Dopo un mese, l'incontro tra noi, il nostro architetto e la vicina è stato fatto.
La vicina ha riconosciuto che il muro sollevato è sulla nostra proprietà, però non intende risarcire, perché noi abbiamo firmato una scrittura privata dove concedavamo l'autorizzazione ad eseguire i lavori di sollevamento.
Pertanto o ci lascia la proprietà esclusiva del muro, o risarcisce.
Il nostro architetto vuole cercare di arrivare ad una soluzione evitando un'azione legale.
A parte questo, diciamo che non ha ancora ultimato i lavori per metterci in sicurezza. Nonostante sia intervenuto il lattoniere e abbia installato le scossaline, ci piove ancora in casa.
Tra l'altro era da qualche giorno che il meteo dava neve per oggi, e ieri hanno tolto il telo che copriva parte del nostro tetto. Così ci siam ritrovati l'acqua nel soggiorno, e le chiazze di umidità sui muri si allargano a vista d'occhio.
La ristrutturazione di sta casa sembra infinita.

Silvia

E' passato un anno e ancora non abbiamo risolto la situazione.
Ci siamo rivolti ad un avvocato che ha chiesto l'intervento del ctu.
Son già stati fatti diversi incontri ma, non si riesce a trovare un accordo.
E' stato appurato dai rilievi che il muro che hanno sollevato era sulla nostra proprietà e non era quello di mezzeria.
Pertanto ora, ci chiedono la comunanza e per il muro vorrebbero pagare 1500?.
Per i danni dovuti dall'apertura del nostro tetto (7mesi), per le infiltrazioni d'acqua che hanno danneggiato 3 stanze e le facciate esterne, vogliono rimborsarci 1100.
Questo però non compre nemmeno le spese legali (avvocato, tecnico che ha fatto i disegni, ctu) che di per sè ammontano già a 3000? e, che la controparte non intende pagare.
La domanda che mi sorge spontanea è questa: possibile che dai rilievi non si sono accorti che il muro non era sulla mezzeria? Non dovevano chiedere prima la comunanza?
Sono costretta per legge a concedergliela?
Possono aver eseguito i lavori di ristrutturazione sfruttando solo dia senza depositare disegni?
Altra domanda, ma il muro che hanno innalzato sul mio, rimane mio, o devo a sua volta chiederne la comunanza per sfruttarlo?
Grazie per l'attenzione
Silvia