Situazione bloccata per difformità documentazione al momento della perizia per mutuo

Salve,
ho visto una casa con mia moglie di cui ci siamo innamorati.
Accordatoci con il proprietario venditore abbiamo fatto un preliminare in cui specificava che il venditore si impegnava ad assicurare l'esattezza e l'accatastamento della casa così come l'abbiamo vista.
Fatta la richiesta mutuo abbiamo fatto bonifico per la perizia da parte della banca.
Al momento della presentazione del perito a casa del venditore, non è stato possibile effettuare la perizia a causa di diverse difformità in base alle carte presentate, pertanto il perito ha valutato la casa 0.
Dopodiché, parlando con il venditore, che sosteneva non sapere nulla della reale situazione, ha deciso di rivolgersi ad un ingegnere per la sistemazione del tutto.
L'ingegnere in questione ha fatto tutto in tempi "brevi", presentando la nuova documentazione al comune richiedendo la sanatoria (credo si chiami così), e il successivo accatastamento.
A questo punto passavano i giorni e non abbiamo avuto più notizie.
Dati i bassi tassi del momento e volendo approfittare della situazione, abbiamo cominciato a informarci personalmente sulla situazione e ci siamo recati direttamente in comune per parlare con l'ingegnere comunale che inaspettatamente ci ha risposto che ci sono pratiche presentate due anni prima che erano in attesa di "giudizio", e che data l'enorme mole di lavoro assegnatagli ed essendo l'unico competente in materia (peraltro da solo) non sapeva darci una stima dei tempi essendo la nostra pratica l'ultima di una lunga serie.
Siccome nel compromesso la data ultima di consegna era stata fissata il 30 settembre 2015, e non sapendo al momento nulla su come si evolverà la questione, vi chiedo cosa possiamo fare?
E' il caso di rivolgerci ad un avvocato?
Nel momento in cui si instaura una causa, in che tempi risolveremmo e con che risultati?
Grazie mille.