Simulata compravendita appartamento

Buongiorno. Consiglio: è preferibile la donazione, tra l'altro se siete solo in due, come eredi, è meno complessa di quanto possiate paventare.

Scusa nabor, semplice curiosità, ma se io voglio vendere a mio figlio un appartamento per 10? (diconsi dieci) chi me lo può impedire?
Le tasse, non le pago su quello che guadagno, quindi 10? ?

Una vendita a quelle condizioni, com'è facile supporre, potrebbe essere oggetto d'accertamenti tributari, piuttosto antipatici....

Ah, ecco il motivo del consiglio di donar.
Molto interessane.

Grazie dell'interessamento Nabor.
In realtà non mi preoccupo degli aspetti civilistici legati alla spero lontana successione di mia madre ed eventuali collazione, revocatorie etc. ma prettamente dell'aspetto fiscale.

C'è una ordinanza della cassazione (n. 19637/2006) che legittima l'accertamento fiscale del reddito di un contribuente che ha comprato un immobile, anche se da un genitore. L'Agenzia delle entrate può quindi procedere con un accertamento "sintetico" per la determinazione del reddito netto del contribuente.
A questo punto l'onere della prova è invertito e tocca a me dimostrare che il reddito presunto è sbagliato. Il punto è proprio questo: la prova che potrei portare che :
a. L'assegno non è stato incassato
b. Il rapporto è di parentela stretta (madre-figlio)
è sufficente a dimostrare che si tratta in realtà di una donazione (probabilmente ricade nella figura giuridica del "negotium mixtum cum donatione") e placare le ire dell'Agenzia?
Ed in questo caso, dovrebbe stargli pur bene che ho pagato il 10% di imposte circa invece che il 3% previsto per la donazione...

Premesso che non si applica più, per i noti motivi, il 'valore normale', l'aliquota impositiva non è slegata, ovviamente, al corrispettivo dichiarato. Se la vendita viene valorizzata a 2 piuttosto che a 10, forse per l'ADE non è indifferente...