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2010-11-28 14:22:30

Se entrano i ladri, chi li paga i danni?


Massy318
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26 Novembre 2010 ore 17:04 6
Sono in affitto, la scorsa notte sono entrati i ladri, chi è tenuto a pagare i danni alla porta di ingresso ed al bandone? Sbaglio o rientra tra le spese straordinarie? Grazie!
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 26 Novembre 2010, alle ore 17:30
    Direi che la Sua interpretazione è corretta.

  • staff
    Staff Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 26 Novembre 2010, alle ore 22:03
    Appare temerario definire le spese di ripristino in oggetto "straordinarie", rientrano più convenientemente nelle spese di manutenzione e d'uso anche se provocate da un evento illecito (Cassazione).

    In caso di ripartizione tra proprietario e inquilino, dette spese andranno quindi imputate all'inquilino.

    Se il danno citato non è imputabile a nessuno nel condominio, le spese di ripristino vanno comunque suddivise per valore millesimale.

    Se il condominio è dotato di più ingressi, si dovrà tener conto del 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile e quindi le spese andranno ripartite solo tra le unità immobiliari che si servono dell'ingresso in oggetto.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 27 Novembre 2010, alle ore 13:45
    Non per contraddire l'amico pugliese, ma non mi sembra che il quesito parli d'immobile sito in complesso condominiale, quindi parliamo di mera locazione.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Sabato 27 Novembre 2010, alle ore 14:00
    Chiarisco: se fossero da cambiare solo chiavi e serrature, allora rientreremmo nella piccola manutenzione, ordinaria. Se i ladri sono riusciti ad entrare, è la porta che va cambiata, e questa rappresenta manutenzione straordinaria.

  • staff
    Staff Ricerca discussioni per utente
    Domenica 28 Novembre 2010, alle ore 13:07
    Massy318 ha posto il suo quesito in questa sezione del forum, quella "condominiale", di conseguenza si offrono risposte il più professionali possibile, sempre corredate da precisi riferimenti normativi e giurisprudenziali (in questo caso di Cassazione) in funzione del contesto "condominiale" .....

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 28 Novembre 2010, alle ore 14:22
    Per capirci, accade quotidianamente che il moderatore debba spostare il topic da un forum all'altro. Nel merito, resto della mia opinione, sulla qualificazione della spesa. Quello che potrebbe giustificare la risoluzione del contratto, e la mancanza d'uno standard minimo di sicurezza lo è, non può costituire una spesa ordinaria.

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