Scindere il compromesso per pendenza e chiedere i danni

Buongiorno, cerco di spiegarvi brevemente la situazione:
siamo una coppia giovane e dopo aver firmato il compromesso da un notaio (che aveva effettuato tutte le verifiche del caso), e aver dato una cospicua somma a titolo di caparra, abbiamo messo in atto le pratiche per ottenere il mutuo.
Un mese dopo dal compromesso è stata però trascritta una pendenza sull'immobile di cui il notaio se ne è reso conto riandando a effettuare le verifiche prima della stipula dell'atto.
Intenzionati comunque a comprare l'immobile abbiamo concesso al proprietario altro tempo dal compromesso ormai scaduto, per permettergli di sistemare la questione e chiedere la cancellazione della trascrizione.
A tuttoggi però la trascrizione non può essere cancellata per sentenza del giudice, in virtù di tutta una lunga causa che c'è dietro.
Siamo stanchi di aspettare, e vi chiedo:
ci potrebbero essere delle cause ostative nel richiedere indietro i soldi dati a titolo di caparra più eventuali spese fin ora sostenute, considerando il fatto che la proroga al compromesso è comunque scaduta e che l'atto di vendita non può avvenire a causa della pendenza?