Scavalcare l'agenzia immobiliare.

Ciao, capisco che non sia un tema molto appassionante.... ma non c'è nessuno che mi sappia dire se è una cosa che si può fare o no?
Per favore......
Grazie.

Se l'acquisto lo fa tuo marito, non vedo che problemi ci siano. Il foglio di visita l'ha firmato tua madre, e tuo padre aveva giustamente fatto una proposta tramite agenzia, però rifiutata. Quindi se adesso la proposta la fa tuo marito non essendo mai passato in agenzia, non vedo che problemi ci siano........ in cuor vostro, però, è sbagliato..........

Grazie, lo so che è poco corretto, però l'agenzia non si è comportata bene.
Io pensavo che un'agenzia dovesse far incontrare le richieste del venditore con l'offerta del compratore...mediare...
invece l'unicacosa che hanno fatto è stato alzare il prezzo dicendo che c'erano altri compratori (falso), e che il venditore non aveva accettato la nostra offerta perché troppo bassa (la prima volta vero ma la seconda falso...).
Grazie lollolalla.

L'agenzia che ha gestito l'intermediazione potrebbe eccepire che l'interposizione del marito è fittizia, ed è finalizzata ad eludere il pagamento della provvigione...io cercherei di trovare un accordo, se posso dare un consiglio

Stesso consiglio, in questo caso riscuotono e in più ci sono le spese legali..

trattando invece pagherete meno, visto che potrete addurre le motivazioni che hai su descritto.

Se poi loro non volessero ven irti incontro esiste lo sportello di conciliazione (nella nostra provincia il costo è 20 euro) per raggiungere almeno l'applicazione degli usi e costumi, di norma meno cari di quanto richiede l'agente, da usare solo in caso non si sia firmata già l'accordo per l'importo della mediazione.

Mi arrabbio solo un pochino.. lo sapete che se si sbagli a sono il primo a incavolarmi ma se c'è diritto... al limite uno sconto per l'eventuale negligenza... ricordatevi che l'agente molte volte è lunico che conosce bene il quadro della situazione, sentendo entrambe le campane..

Lo sapevo che Oris si sarebbe giustamente "alterato" ma questi sono stati un poco ...diciamo poco simpatici perché io ero dispostissima a pagare, visto che comunque li ho contattati io , però mi hanno detto cose non vere solo per alzare il prezzo, e poi vogliono 6000 euro per avermi fatto venire la gastrite.
Io gliene vorrei dare al massimo 1000/1500.
Ma o tutto o niente.
Non è giusto.

Il concetto etico di giustizia, in senso sostanziale, non sempre (anzi) coincide con quella formale, che nel Vs. caso potrebbe pendere dalla parte dell'agenzia...io tratterei.

Io, ad essere sincera glieli darei anche sti soldi. (non tutti...)
Ma il venditore non ne vuole sapere.
Obietta: "come fanno loro a sapere a chi ho venduto la casa'".
Io non lo so..però non sono abituata a fare "gabole"....
ho già un po' di senso di colpa ....CHE ANCORA NON HO FATTO NULLA.....

Se il venditore non ne vuole sapere lascia il problema a lui.

Tu sistemati.

Per vedere chi ha comprato mi basta un click, o al limite un viaggetto in conservatoria.

Ho tempo un anno dal rogito per richiedere la provvigione.

Diglielo, al venditore.

Grazie per i preziosi consigli....

Ricorda che non basta per l'agenzai mettere in contatto le parti per aver diritto alla provvigione. L'affare deve concludersi grazie all'intervento del mediatore.

In questo caso l'agenzia non ha diritto a niente. Questi gli articoli del codice civile in questione

http://www.fimaa.it/codicecivile.aspx

Ciao

Questa e la tua opinione e io (fossi in te) cercherei di avere esperienza in questo senso, prima di consigliare qualcuno così alla leggera.

è vero che l'agenzia deve dimostrare di aver con il suo intervento fatto concludere l'affare (cosa tra l'altro pacifica visto il racconto e l'ammissione delle parti) ma è anche vero che se la stessa dimostra la volontà di scavalcarla il giudizio molte volte le da ragione.

Oris, scusami ma non ho capito quello che hai scritto...
Che vergogna....

In soldoni:

Io ti faccio vdere una casa, a te piace e decidi di metterti daccordo da sola con il proprietario.

Secondo Orsogigiocco tu vai tranquilla(adducendo come motiazione La parte del C.C. "della mediazione"), secondo me pagate entrambi provvigione e spese legali.

Oris ha ragione, in giudizio, se la domanda finalizzata alla provvigione è suffragata (come sembra) da testimonianze concordanti, avrebbe ottime probabilità di vedersi riconoscere il credito azionato. Non è che il contratto con l'agenzia prevedeva per caso l'esperimento di tentativo di conciliazione avanti la Camera di Commercio?

Non c'è nessun contratto.
Solo la proposta vincolante (scaduta) a nome di mio padre e l'acquisto lo farebbe mio marito....che, come ho già detto, non è mai entrato nella trattativa...e , tral'altro siamo anche in separazione dei beni (se può essere utile).

Proprio stamattina ho letto una sentenza del Tribunale di Milano, 8 luglio 2006 n. 2207, in tema di agenzia e diritto alla provvigione, analogicamente applicabile alla mediazione. La si trova, per chi sia interessata, sul sito www.neldiritto.it, sezione civile.
Tornando al caso specifico, il contratto non c'è ma, immagino, a parte le testimonianze (che non sono da trascurare) ci sono documenti che provino il ruolo svolto da chi ha agevolato la conclusione dell'affare?

Nella sentenza in oggetto (di 90 milioni! era la transazione) la parte attrice non ha potuto provare il nesso di causalità tra la sua attività e la conclusione dell'affare mentre la parte terza ha potuto "provare"di aver concluso grazie a una "gara d'appalto".

Mi astengo da altri commenti sulla sentenza (nello specifico) m a uno ne faccio: appalti pubblici e interessi enormi.

Qui si parla di una casa visitata con una agenzia, piaciuta, comprata saltando la stessa facendo firmare dal coniuge.

Un conto è la sacrosanta libertà delle parti di vendere o comprare da altri senza renderne conto alla agenzia ,un altro è il diritto all"inciucio", ma in Italia, si sa, così vorremmo le cose.

Io non voglio inciucciare nulla....
se l'agenzia fosse stata un pochino più corretta dicendomi le cosa come stavano, senza raccontare "balle" e cercare di alzare il prezzo, non averi avuto nulla da ridire.
Il "pasticciaccio brutto" è nato dal fatto che lui (l'agente) non è stato affatto corretto.
Allora è ok pagare il "distubo" (anche se....), ma pretendere l'intero importo per aver lavorato male, non mi sembra onesto.

Il diritto all'inciucio al quale mi riferivo era in generale, ogni caso è se stante e va preso da se... certo è chi lavora va pagato.

Forse sarebbe meglio capire quando si può dire che una agenzia ha fatto il suo lavoro.

Hai ragione Oris.
Se il compito di un'agente è solo di far conoscere venditore e compratore, il compenso è dovuto ma il 3% più iva mi sembra spropositato.
Se il compito dell'agente è quello di seguire le fasi della contrattazione cercando di far "incontrare" venditore e compratore facendo in modo che siano tutte e tre le parti a "guadagnarci" e non solo una..... allora il compenso può essere ragionevolmente vicino a quello richiesto.
O mi sbaglio?

Non è facile bilanciare tutti gli interessi in gioco, compreso quello del mediatore alla conclusione dell'affare...

Hai ragione Oris.
Se il compito di un'agente è solo di far conoscere venditore e compratore, il compenso è dovuto ma il 3% più iva mi sembra spropositato.
Se il compito dell'agente è quello di seguire le fasi della contrattazione cercando di far "incontrare" venditore e compratore facendo in modo che siano tutte e tre le parti a "guadagnarci" e non solo una..... allora il compenso può essere ragionevolmente vicino a quello richiesto.
O mi sbaglio?

Concordo.

Tu ricordo che la provvigione è contrattabile e ti consilio di fissarla con l'importo indicato e non con la % solamente.

Domanda:
e se io dopo che abbiamo rogitato vado dall'agente e gli dico:
senti, tu sei òò°°°çç@@ e sai di esserti comportato male (perché secondo me lo sa), però hai preso il contatto e per questo mi sembra giusto riconoscerti un PICCOLO compenso.
e lui mi risponde che gli devo il 3% + iva???

Come ti ho detto, non glielo dai, vai in camera di commercio e chiedi dello sportello di conciliazione, con 20 euro di spesa fate un'arbitrato e lui al massimo riscuote una provvigione pari agli usi e costumi.
A proposito, da te sai a quanto ammontano?

Chiedi presso la camera di commercio.

Bisogna cercare di capire, però che l'agente che porta te a vedere una casa fa tantissime altre cose che magari a te non sembra che faccia.

Il fatto che poi a te sembra che riscuote solo avendoti fatto vedere un immobile è una visione ristretta e poco appartenente alla realtà .

Per poter arrivare a farti vedere una casa, gli Agenti con la "A" fanno tante di quelle cose che non ti immagini nemmeno, infatti sono ben pochi coloro che da noi rimangono a fare la professione, e quelli che lo fanno lo fanno perché trovano questo lavoro il più bello in assoluto, gli altri vanno in cerca di guadagni + facili.

Mi informo.

Guarda, se hai bisogno te lo dico io: il sito dello sportello è www.conciliazione.com, il responsabile di Milano (Dr. Nicola Giudice) è un amico.
Particolare non secondario, fino al 31 dicembre 2006 le domande di conciliazione sono gratuite per i consumatori, fino al tetto di ?uro 50000

? 30 per diritti di segreteria più un tot a seconda del valore della causa, nel mio caso ? 200.
invece non so a quanto ammontano gli usi e costumi...dove si può trovare?

Grazie Nabor ma l'immobile si trova in altra provincia....

Ho dimenticato una cosa importante....
AGENTE IMMOBILIARE CHE TI SEI OCCUPATO DI ME....
SE MI LEGGI CHIAMAMI CHE CI METTIAMO D'ACCORDO...

LOL

Si parla che gli agenti fanno tanto lavoro per vendere una casa...ma'... su sto fatto ho dei gran dubbi almeno nella stragrande maggioranza.
per mia diretta esperienza nell'acquisto di un immobile...mi ha fatto vedere casa...e fine. manco aveva piantine...dati catastali...c'èera una veranda abusiva...non si sapeva se si poteva frazionare..e cce cc.... alla fine della morale per fortuna ho mio fratello geometra e ha fatto tutto lui,
ma all'agenzia non gli ho dato due lire. che mi mandi l'avvocato se ha coraggio...e gli do carta canta della sua totale incompetenza. infatti ho comprato e a quanto so ha preso la provvigione solo dalla parte venditrice.
ste agenzie...1 su 100 è seria..le altre son solo li ad aspettare il " mona" di turno da infiochettare per bene visto le assurde esose provvigioni che chiedono.

Sui luoghi comuni (pur se motivati) non mi pronuncio.

Con me avresti pagato.

Pagato?.. una grazia se non lo abbiamo denunciato visto che tra le tante cazzate faceva anche il gioco del rialzo prendendo le caparre...e non proponendo al proprietario l'affare ma se li teneva nel cassetto per aspettare chi offriva di piu.
se lo denunciavo gli revocavano anche la licenza...poverino và..ha due figli da mantenere e qualche altro pollo lo trova