Sanatoria edilizia - 33008

Se l'immobile era "ante 1967" bastava una dichiarazione davanti al notaio.

Nel tuo caso invece sarà necessario chiedere la sanatoria per questi piccoli abusi, pagando i relativi oneri.

Un professionista del posto ti assisterà per la documentazione da presentare in comune.

Vi ringrazio, ma la mia domanda era: per poter sanare, devo necessariamente riportare l'immobile alle condizioni definite nella mappa del comune, oppure posso chiedere al comune di adeguare le sue mappe all'esistente, pagando ovviamente gli oneri per la sanatoria? Mi sembra assurdo che, per poter vendere una casa, senza necessità di ristrutturazione, sia obbligato a spostare dei muri di 10 cm per rendere l'appartamento conforme ad una mappa che ha il comune dal 72. Sarebbe diverso se il mio appartamento non fosse agibile o abitabile, allora capisco che debba essere adeguato, ma non è così...è solo un problema di differenze di mappa.

Dimenticavo di dire che la disposizione dei tavolati è così sin dalla costruzione della casa nel 72...è stato il costruttore a fare delle piccole differenze rispetto alla mappa comunale. Non sono abusi successivi alla costruzione.

Ti ho già risposto sopra.

Il professionista redige la nuova documentazione da portare in comune.

Su questa base si chiede la sanatoria, si pagano gli oneri e le mappe comunali vengono quindi aggiornate.

L'immobile sarà perciò regolarizzato anche in previsione di future vendite.

Il concetto di 'sanatoria', che è una creazione dottrinaria poi fatta propria dalla normativa edilizia, ben prima del DPR 380/2001, presuppone che lo stato dei luoghi sia reso aderente a quello di diritto, sotto la sorveglianza (formale) dell'ente locale competente, il Comune.

Se si tratta solo di opere interne sani il tutto presentando una pratica edilizia in sanatoria e pagando la relativa multa. Rivolgiti ad un tecnico per fare il tutto.

Grazie Lalla (come sempre), un preventivo di massima immagino non si possa configurare?

No, un preventivo di massima allo stato attuale non si può fare, perché c'è il problema del terrazzo (quindi calcolo oneri da pagare, valutazione distanze, ecc. che potrebbero non risultare conformi), poi ogni comune ad oggi si comporta un po' a suo modo: potrebbe essere necessario un permesso di costruire in sanatoria, con costi e tempi relativi, oppure un CIA/CIL (attività in edilizia libera, ogni comune la chiama asuo modo) con costi e tempi contenuti, oppure una pratica intermedia.
Inoltre non credo che si tratti proprio di 10cm di differenza, perché queste piccole differenze non vengono conteggiate, a meno che le variazioni così fatte non facciano rispettare i limiti di legge (rapporti aeroilluminanti, aree minime,...), per cui la sanatoria la vedo impossibile.

L'esame delle circostanze, nel complesso, rende non semplice la compravendita dal suocero, il che deve indurre alle considerazioni del caso sul corrispettivo ipotizzato.