Saldo consegna casa

Ciao, anche quando oìho comprato io in costruzione e' la stessa cosa.
Comunque sul compromesso dovrebbe esserci scritto tutto: quando e cosa devi pagare.
L'IVA si paga ad ogni acconto che versi se ti emettono fattura (se una parte la paghi in nero...).
Allacciamenti, accatastamento, accollo mutuo alla consegna.
Il notaio lo paghi prima di firmare il rogito.
Questa di solito e' la norma, poi dipende come ti sei accordata con l'impresa di costruzione sul compromesso che hai firmato.
Di solito l'extracapitolato te lo fanno pagare quando decidi di metterlo, per cui prima di posarlo. Anche noi le variazioni sulle piastrelle/parquet le abbiamo pagate direttamente al fornitore (show room che aveva in visione il capitolato) quando abbiamo scelto le piastrelle.
Comunque tutto dipende da come vi siete accordati con l'impresa in fase di compromesso.

Ciao, grazie.
L'iva in nero, alla fine pegherò il 4% del valore del mutuo, ma devo pagarla al costruttore alla consegna?
Da quanto ho capito solo il notaio lo pago dopo, quindi al rogito.
Ma non ho capito come mai alla consegna devo pagare l'accollo di mutuo e l'imposta sostitutiva (spese Bancarie), se non ho iniziato ancora a pagare la mia fetta di mutuo.
L'accatastamento non ti sembra tanto 1000 euro?
Per quanto riguarda la scelta delle piastrelle, ci sono rimasta molto male, perché non è corretto pagare il tutto alla scelta, poi sul Capitolato non c'è scritto che devo pagare prima (esiste un art. che regola questi pagamenti anticipati di prestazioni ancora non eseguite?)
Per quanto riguarda il notaio, le spese notarili per il trasferimento della proprietà da liquidarsi in sede di rogito, mentre il rimborso del mututo sarà a carico dell'acquirente dalla data del frazionamento mutuo.
Non dice altro a parte ciò che ho da pagare.
Che ne dici?

Allora, io l'iva sul mutuo l'ho pagata alla consegna, pero' a me hanno ivato tutto, per cui ad ogni fattura in acconto pagata durante la costruzione ho pagato anche l'iva. In questo caso ti dovrai metterti d'accordo con l'impresa. Il frazionamento del mutuo lo paghi alla consegna, perche' alla consegna inizia la pratica di frazionamento. Al rogito il mutuo e' gia' frazionato.
Per le piastrelle, attenta che sul capitolato ci sara' anche scritto che potrai scostarti dal capitolato solo se il costruttore e' d'accordo, se no ti tieni le scelte di capitolato. Considera che dove ho comprato io c'e' gente che ha fatto spese di extracapitolato anche per 40.000 euro: se poi queste persone rescindessero dal contratto, l'impresa si troverebbe fuori di questi soldi, per cui in genere ti dicono che se vuoi l'extracapitolato va bene, ma lo paghi prima. Sul capitolato c'e' scritto qualcosa in merito ai pagamenti o alla fornitura di prestazionie extracapitolato? Se non c'e' scritto niente vuol dire che vi dovrete mettere d'accordo. Altrimenti l'impresa potrebbe dirti che tu hai comprato a corpo una cosa e loro ti daranno questa, per cui senza extracapitolato. Ciao.

Ciao ciaci_78,

Io ,per quanto riguarda le piastrelle ,la vedo diversamente se vuoi cambiare tipologia lo puoi fare benissimo pagherai direttamente LA DIFFERENZA in piu' rispetto al capitolato al fornitore dell'impresa ma SOLO a lavoro eseguito almeno io pochi mesi fa ho fatto cosi'.
Perche' pagare prima?
Per tutto il resto ,acconto a parte, lo puoi benissimo pagare al momento del rogito.
L'IVA la paghi SOLO sulla parte che fatturi.
Per l'accatastamento non so dirti a me hanno fatto pagare accatastamento + alacciamenti 2500 euro (un furto).

ciao e facci sapere

Buongiorno a tutti,
io mi son trovata nella stessa situazione di dover saldare il 100% del parquet extracapitolato anche solo perché cominciassero ad ordinarlo (no comment sull'arroganza di questo fornitore). Mi hanno messo alle strette nonostante sul compromesso fossi tenuta a versare solo un acconto del 50%.
Ad ogni modo il mio problema ora è che il lavoro eseguito è tutto tranne che ad opera d'arte: la porta non si apre bene perché il parquet non è in bolla, intorno alla doccia (la zona più delicata) si abbassa rispetto al livello del piatto (ci passa almeno un dito nella fessura), e sopratutto per coprire delle macchie di colla (il parquet doveva essere prefinito, e non da lamare) l'hanno ricoperto con una vernicetta appiccicosa.
Di fronte a cotanto danno, su chi mi posso rivalere? sul costruttore o sul fornitore? Il costruttore è tenuto a rispondere dei danni del SUO fornitore anche se si tratta di extracapitolato?
Vi ringrazio,
Roberta

Buongiorno a tutti,
io mi son trovata nella stessa situazione di dover saldare il 100% del parquet extracapitolato anche solo perché cominciassero ad ordinarlo (no comment sull'arroganza di questo fornitore). Mi hanno messo alle strette nonostante sul compromesso fossi tenuta a versare solo un acconto del 50%.
Ad ogni modo il mio problema ora è che il lavoro eseguito è tutto tranne che ad opera d'arte: la porta non si apre bene perché il parquet non è in bolla, intorno alla doccia (la zona più delicata) si abbassa rispetto al livello del piatto (ci passa almeno un dito nella fessura), e sopratutto per coprire delle macchie di colla (il parquet doveva essere prefinito, e non da lamare) l'hanno ricoperto con una vernicetta appiccicosa.
Di fronte a cotanto danno, su chi mi posso rivalere? sul costruttore o sul fornitore? Il costruttore è tenuto a rispondere dei danni del SUO fornitore anche se si tratta di extracapitolato?
Vi ringrazio,
Roberta

Ciao, l'incarico al fornitore (o meglio, subappaltatore, mi sebre si parli di fornitura in opera) lo hai dato tu direttamente o il tutto è avvenuto passando dal costruttore (appaltatore principale)? giusto per capire contro chi puoi avere azione...hai provveduto ad una denuncia formale dei vizi e/o difetti riscontrati?

Buongiorno a tutti,
io mi son trovata nella stessa situazione di dover saldare il 100% del parquet extracapitolato anche solo perché cominciassero ad ordinarlo (no comment sull'arroganza di questo fornitore). Mi hanno messo alle strette nonostante sul compromesso fossi tenuta a versare solo un acconto del 50%.
Ad ogni modo il mio problema ora è che il lavoro eseguito è tutto tranne che ad opera d'arte: la porta non si apre bene perché il parquet non è in bolla, intorno alla doccia (la zona più delicata) si abbassa rispetto al livello del piatto (ci passa almeno un dito nella fessura), e sopratutto per coprire delle macchie di colla (il parquet doveva essere prefinito, e non da lamare) l'hanno ricoperto con una vernicetta appiccicosa.
Di fronte a cotanto danno, su chi mi posso rivalere? sul costruttore o sul fornitore? Il costruttore è tenuto a rispondere dei danni del SUO fornitore anche se si tratta di extracapitolato?
Vi ringrazio,
Roberta

Ciao, l'incarico al fornitore (o meglio, subappaltatore, mi sebre si parli di fornitura in opera) lo hai dato tu direttamente o il tutto è avvenuto passando dal costruttore (appaltatore principale)? giusto per capire contro chi puoi avere azione...hai provveduto ad una denuncia formale dei vizi e/o difetti riscontrati?


Ciao, grazie per la risposta. Il mio problema ora è capire se il rapporto cliente/fornitore io ce l'ho con il costruttore da cui sto comprando casa o con il parquettista.
Il costruttore mi ha mandato a scegliere il pavimento. Io ho accettato il preventivo (intestato al costruttore) con l'extracapitolato e ho pagato l'extra (non è stata emessa nessuna fattura, se lo è, probabilmente intestata anche questa al costruttore). Da lì è stato ordinato il materiale e l'hanno messo in opera. Il costo del capitolato dovrebbe essergli riconosciuto dal costruttore, ora non so in che termini, avranno tra loro un contratto commerciale. Al momento non ho ancora fatto nessuna denuncia, è tutto verbale. Il costruttore riconosce il danno, pare dalla nostra parte, e il fornitore vuole fare uscire un perito. Quello che che vorrei sapere io: nel caso non si trovasse un accordo verbale, chi è la mia controparte? il costruttore o il fornitore? Posso minacciare il costruttore di detrarre il costo totale del parquet dalla rata dei pavimenti e poi resta un problema suo recuperare i soldi da suo fornitore?
Grazie

Visto che siamo in tema di suddivisione spese: se uno decide di inserire le spese nel mutuo come deve comportarsi?
Il mutuo in questo caso inizia ad essere pagato prima dell'effettivo ingresso nella nuova casa?

Visto che siamo in tema di suddivisione spese: se uno decide di inserire le spese nel mutuo come deve comportarsi?
Il mutuo in questo caso inizia ad essere pagato prima dell'effettivo ingresso nella nuova casa?

No, il mutuo parte dal rogito, a meno che esista già un mutuo di impresa che poi verrà frazionato. Se il mutuo parte dal rogito, prima puoi fare un prefinanziamento che al rogito trasformerai in mutuo: nel frattempo non pagherai il capitale, ma dovrai pagare gli interessi del prefinanziamento (occhio che sono più alti di quelli del mutuo).

Visto che siamo in tema di suddivisione spese: se uno decide di inserire le spese nel mutuo come deve comportarsi?
Il mutuo in questo caso inizia ad essere pagato prima dell'effettivo ingresso nella nuova casa?

No, il mutuo parte dal rogito, a meno che esista già un mutuo di impresa che poi verrà frazionato. Se il mutuo parte dal rogito, prima puoi fare un prefinanziamento che al rogito trasformerai in mutuo: nel frattempo non pagherai il capitale, ma dovrai pagare gli interessi del prefinanziamento (occhio che sono più alti di quelli del mutuo).
Grazie della risposta, però il nostro problema è che ora stiamo in affitto pagando 825 euro al mese... come puoi ben capire non possiamo pagare altro prima di entrare in casa: la nostra idea era quella di dare l'acconto al costruttore, pagare una piccola parte di spese (quello da pagare prima dell'ingresso in casa) e poi tutto il resto pagarlo assieme alla rata del mutuo nel momento in cui entriamo in casa...
Si può fare?

Penso che si possa fare. Mettiti d'accordo con il costruttore. Vedrai che se anche lui vuole bendere, un accordo lo troverete.

Buongiorno a tutti,
io mi son trovata nella stessa situazione di dover saldare il 100% del parquet extracapitolato anche solo perché cominciassero ad ordinarlo (no comment sull'arroganza di questo fornitore). Mi hanno messo alle strette nonostante sul compromesso fossi tenuta a versare solo un acconto del 50%.
Ad ogni modo il mio problema ora è che il lavoro eseguito è tutto tranne che ad opera d'arte: la porta non si apre bene perché il parquet non è in bolla, intorno alla doccia (la zona più delicata) si abbassa rispetto al livello del piatto (ci passa almeno un dito nella fessura), e sopratutto per coprire delle macchie di colla (il parquet doveva essere prefinito, e non da lamare) l'hanno ricoperto con una vernicetta appiccicosa.
Di fronte a cotanto danno, su chi mi posso rivalere? sul costruttore o sul fornitore? Il costruttore è tenuto a rispondere dei danni del SUO fornitore anche se si tratta di extracapitolato?
Vi ringrazio,
Roberta

Ciao, l'incarico al fornitore (o meglio, subappaltatore, mi sebre si parli di fornitura in opera) lo hai dato tu direttamente o il tutto è avvenuto passando dal costruttore (appaltatore principale)? giusto per capire contro chi puoi avere azione...hai provveduto ad una denuncia formale dei vizi e/o difetti riscontrati?


Ciao, grazie per la risposta. Il mio problema ora è capire se il rapporto cliente/fornitore io ce l'ho con il costruttore da cui sto comprando casa o con il parquettista.
Il costruttore mi ha mandato a scegliere il pavimento. Io ho accettato il preventivo (intestato al costruttore) con l'extracapitolato e ho pagato l'extra (non è stata emessa nessuna fattura, se lo è, probabilmente intestata anche questa al costruttore). Da lì è stato ordinato il materiale e l'hanno messo in opera. Il costo del capitolato dovrebbe essergli riconosciuto dal costruttore, ora non so in che termini, avranno tra loro un contratto commerciale. Al momento non ho ancora fatto nessuna denuncia, è tutto verbale. Il costruttore riconosce il danno, pare dalla nostra parte, e il fornitore vuole fare uscire un perito. Quello che che vorrei sapere io: nel caso non si trovasse un accordo verbale, chi è la mia controparte? il costruttore o il fornitore? Posso minacciare il costruttore di detrarre il costo totale del parquet dalla rata dei pavimenti e poi resta un problema suo recuperare i soldi da suo fornitore?
Grazie

Ciao, direi che sei legittimata ad agire contro il costruttore. Puoi senz'altro minacciarlo di trattenere il costo del parquet (più i danni legati al disagio), ma la denuncia dei vizi dev'essere fatta al più presto, questo è molto importante (per l'art. 1667 c.c., entro 60 giorni dalla scoperta)