Rogito senza chiavi

Sto acquistando mediante una agenzia immobiliare un appartamento.
I proprietari, per necessità particolari, mi hanno domandato di poter rimanere nell'appartamento ancora due mesi dopo la stipula del rogito.
Oltre a far lasciare una somma dal notaio quale garanzia e aver stabilito una penale per ogni giorno di ritardo allo scadere dei due mesi, quali sono le clausole che posso inserire nel compromesso per far si che ogni onere in quei mesi vada a carico loro anche se di fatto la casa sarà intestata a me?
E l'ICI è giusto chiedere che sia pagata da loro visto che entrerò in possesso della casa a maggio e la prossima rata è a giugno?
Grazie
Greta