Rivalutazione 4% terreno per permuta : aiuto...
Il terreno è di mq 26.620 e dovremmo fare una permuta con un costruttore (terreno in cambio di villette).
Di questi 26.620 ben 4000 metri devono essere ceduti al comune con una convenzione per fare strade e infrastrutture.
Quindi l'iter sarebbe:
fare convenzione con comune e cedere 4000 mq
fare preliminare con costruttore per permuta su terreno da 22.620
cessione del terreno al costruttore e giro della convenzione e oneri di urbanizzazione (dei 4000 mq).
Il dubbio è il seguente:
il terreno vorremmo rivalutarlo a 100 euro a mq (ora vale circa 3 euro..e abbiamo valutato 100 + o - come prezzo di vendita)
Dobbiamo rivalutare tutti i 26620 o solo 22.620 ?
I 4000 mq che noi non vendiamo o permutiamo ma cediamo gratis al comune e ci impegnamo a anche a fare strade e fogne vanno rivalutati ?
la differenza è di ben 16.000 Euro (100 x 4000=400.000 (4%)=16.000)
Chi mi aiuta ?
Di questi 26.620 ben 4000 metri devono essere ceduti al comune con una convenzione per fare strade e infrastrutture.
Quindi l'iter sarebbe:
fare convenzione con comune e cedere 4000 mq
fare preliminare con costruttore per permuta su terreno da 22.620
cessione del terreno al costruttore e giro della convenzione e oneri di urbanizzazione (dei 4000 mq).
Il dubbio è il seguente:
il terreno vorremmo rivalutarlo a 100 euro a mq (ora vale circa 3 euro..e abbiamo valutato 100 + o - come prezzo di vendita)
Dobbiamo rivalutare tutti i 26620 o solo 22.620 ?
I 4000 mq che noi non vendiamo o permutiamo ma cediamo gratis al comune e ci impegnamo a anche a fare strade e fogne vanno rivalutati ?
la differenza è di ben 16.000 Euro (100 x 4000=400.000 (4%)=16.000)
Chi mi aiuta ?
Sotto il profilo oggettivo, l?Articolo 2, terzo comma, lettera C) del D.P.R. 633/1972 esclude dal campo di applicazione dell?Iva, dell?Imposta di registro e delle Imposte sui redditi tra l?altro, le cessioni dei terreni non
suscettibili di utilizzazione edificatoria, con la conseguenza che risultano rilevanti agli effetti dell?Iva ed altre imposte le sole cessioni di aree edificabili. (nel tuo caso, l'area che cedi al comune non viene definita edificatoria)
A tal proposito occorre ricordare che, a partire dal 4.7.2006, l?Art. 36, c. 2, D.L. 223/2006 ha chiarito che ai fini dell?Iva, dell?Imposta di registro e delle Imposte sui redditi, un?area viene definita fabbricabile se è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall?approvazione della Regione e dall?adozione degli strumenti attuativi eventualmente previsti.
Quanto sopra è solo un'interpretazione della norma.
L'ufficio tecnico o l'ufficio edilizia del tuo comune sarà sicuramente più chiaro in merito.
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