Ritardo rogito per volontà costrutore
Buonasera,
tempo fa ho fatto un preliminare consegnando un acconto superiore al 50%,senza avere pero fideiussioni, con termine ultimo per il rogito ad aprile 2012.
Ad oggi dopo aver fissato quattro volte la data per l'atto condividendolala, il venditore e sempre venuto sempre avvisandoci pochi giorni prima, ho scoperto che sulla casa grava una ipoteca bancaria,non risolta dal venditore, conseguente ad un fido fatto dallo stesso presso l'istituto.
Lo stesso sostiene di non essere in grado di pagarla e che la banca non intende spostarla su altre porzioni invendute nello stesso condominio.
Inoltre il venditore non ha ultimato i lavori dei garage, nonostante avesse dovuto già terminarli.
Cosa posso fare?
tempo fa ho fatto un preliminare consegnando un acconto superiore al 50%,senza avere pero fideiussioni, con termine ultimo per il rogito ad aprile 2012.
Ad oggi dopo aver fissato quattro volte la data per l'atto condividendolala, il venditore e sempre venuto sempre avvisandoci pochi giorni prima, ho scoperto che sulla casa grava una ipoteca bancaria,non risolta dal venditore, conseguente ad un fido fatto dallo stesso presso l'istituto.
Lo stesso sostiene di non essere in grado di pagarla e che la banca non intende spostarla su altre porzioni invendute nello stesso condominio.
Inoltre il venditore non ha ultimato i lavori dei garage, nonostante avesse dovuto già terminarli.
Cosa posso fare?
- Se dovessi esprimere delle percentuali, in tema d'inadempimento del costruttore, un 30% è legato al ritardo nella consegna dell'opera, il rimanente è legato a vizi o difetti. Mi riferisco sia a controversie sfociate giudizialmente, sia ad altre definite in via pre-contenziosa. Alcuni Tribunali hanno un orientamento più severo verso il contraente 'forte' (l'imprenditore), altri immotivamente più blando.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno. L'appartamento sopra il mio ha preso fuoco e abbiamo chiamato i pompieri. Una volta estinto l'incendio la nostra casa al piano di sotto ha tutti i muri macchiati di... |
michael bonifacio 04 Settembre 2026 ore 10:46 5
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 04 Settembre 2026 ore 10:34 12
|
|
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
|
|
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
