Ritardo fine lavori dopo stipula rogito


Lorenzofurlanetto
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20 Novembre 2014 ore 09:22 2
Salve a tutti,
il mio problema è il seguente:
in data 07/08/2014 ho rogitato per l'acquisto di un immobile al piano terra con giardino facente parte di un complesso di 4 unità abitative (2 piani in tutto).
Il mio appartamento e l'intero "condominio" è stato oggetto di ristrutturazione da parte di una società che si è oltretutto occupata della mediazione tra me (parte venditrice) e gli ormai vecchi proprietari.
Infatti si può dire che l'abbia acquistata su carta nel Dicembre del 2012, con stipula del compromesso di vendita (consegna prevista Dicembre 2013), personalizzazione degli ambienti, scelte delle finiture ecc ecc.
Al momento dell'atto notarile, i lavori interni si potevano pressochè ritenere finiti.
Invece, al contrario, non si può così dire per i lavori esterni che riguardano giardino e parti comuni del condominio.
Pochi giorni dopo il rogito ho redatto una scrittura privata controfirmata col costruttore, nella quale si elencavano i lavori mancanti.
Ovviamente potete capire i disagi che ne derivano, quali sporcizia e sicurezza personale dato che le aree esterne ed adiacienti al mio appartamento sono ancora un cantiere a tutti gli effetti.
Come posso comportarmi visto che, a  quasi un anno di ritardo dalla presunta data di consegna dell'immobile (Dicembre 2013), i lavori non sono ancora stati completamente finiti?
Preciso che i rapporti col costruttore non sono buonissimi per ovvi motivi e situazioni che si sono verificate negli ultimi 12 mesi, ma comunque ci si riesce a parlare civilmente e vorrei iniziare a mettere un po di pressione, anche perchè sono più di 3 settimane che non si vede anima viva in cantiere.
Cosa consigliate?
Grazie
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 21 Novembre 2014, alle ore 18:06
    Se c'è una scrittura privata e degli accordi non onorati, io direi che sia utile una lettera di messa in mora e se dovesse continuare a fare "orecchio da mercante", rivolgerti ad un legale per un'azione di adempimento del contratto.
    rispondi citando
  • lorenzofurlanetto
    Lorenzofurlanetto Ricerca discussioni per utente Lucag1979
    Venerdì 21 Novembre 2014, alle ore 18:15
    Se c'è una scrittura privata e degli accordi non onorati, io direi che sia utile una lettera di messa in mora e se dovesse continuare a fare "orecchio da mercante", rivolgerti ad un legale per un'azione di adempimento del contratto.
    Innanzi tutto grazie mille.
    Ho provato a googolare "Messa in mora" per farmi un idea di cosa sia e di cosa debba contenere la lettera.
    Ha più senso, secondo te, rivolgermi subito ad un avvocato per dare più forza alla lettera stessa? Sperando poi di non dover arrivare all'azione legale vera e propria?

    Ciao
    rispondi citando
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