Ritardo del venditore nel cambio di residenza

Salve a tutti!
Ho acquistato un appartamento rogitando a dicembre ma prendendo possesso della casa a fine gennaio, come indicato nell'atto nel quale era indicata una penale per l'eventuale ritardo nella consegna.
La dicitura nell'atto indicava che il venditore si impegnava a liberare casa da persone e cose entro la data indicata (31.01.06).

Il venditore ha fisicamente liberato casa trasferendosi nel suo nuovo appartamento ma, a distanza di 3 mesi, non ha ancora fatto il cambio di residenza.

Posso chiedere la penale, visto che la casa non è LIBERA visto che risulta ancora residente in casa mia???

Grazie mille