Ristrutturazione e man. straordinaria di un magazzino
Buonasera, Vi chiedo aiuto per conoscere un parere sulla detrazione irpef e sull'Iva. Ho ricevuto in donazione, nel giugno 2005, un fabbricato urbano Cat. A/7 Cl. I ed una costruzione, insistente sulla pertinente corte esterna, adibita a magazzino Cat. C/2 Cl. Unica. Ho deciso di ristrutturare il magazzino, distante 4 mt. dall'abitazione principale, creando poi in seguito una o due unità abitative. Avevo intenzione di chiedere la detrazione irpef e fino ad oggi sembrava tutto a posto anzi, un commercialista mi aveva anche indirizzato verso l'iva al 4% essendo il magazzio di pertinenza all'abitazione principale. Oggi sono passato all'ufficio prov. dell'agenzia delle entrate e, una dott.ssa, mi ha subito detto che il magazzino non rientra tra i fabbricati che possono avere la detrazione. Io sapevo che tutti i fabbricati hanno diritto alla detrazione. Inoltre il mio magazzino può essere considerato pertinente alla prima casa? Quale iva devo pagare? Mi scuso per il post un pò lungo ed invio distinti saluti allo staff. Grazie
Il consiglio che ti hanno dato è corretto, infatti:
a) lavori di manutenzione straordinaria, opere di restauro e risanamento conservativo, lavori di ristrutturazione edilizia per singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurale, sulle loro pertinenze come garage e posti auto, sull'acquisto o ristrutturazione delle stesse purché diventino pertinenziali alla stessa unità immobiliare;
b) lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su parti comuni di edifici residenziali.........
Il magazzino in questione non può certamente essere definito "pertinenza" di un'abitazione come invece lo è un garage o cantina.
Per ottenere le agevolazioni avresti dovuto far cambiare la "destinazione d'uso" del magazzino in questione e ottenere le concessioni perché diventassero unità immobiliari per uso abitativo. (permesso a costruire, oneri di urbanizzazione, ecc.)
Per ora quindi niente da fare.
Altre precise informazioni qui: Detrazioni per ristrutturazioni
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