Ristrutturazione appartamento - detrazioni fiscali - 20504

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Ristrutturazione appartamento - detrazioni fiscali - 20504

Rick deckart Ricerca discussioni per utente

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08 Giugno 2008 ore 13:43 1

Salve a tutti, sono nuovo del forum, spero di riuscire qui a sciolgliere alcuni dubbi; la mia situazione e' la seguente: dovrei ristrutturare un appartamento, per poi abitarlo, e vorrei usufruire di tutte le detrazioni fiscali (36% e 55%) previste.
Il problema e' che io non sono proprietario dell'appartamento; la proprietaria e' mia nonna che al momento, causa eta' molto avanzata, si trova in una casa di riposo non piu' in grado di intendere e di volere...
Nel momento in cui la mia nonna passera' a miglior vita, la proprieta' dell'appartamento passera' a mio padre, unico erede.
In accordo ovviamente con tutti i familiari, stiamo cercando la via piu' rapida ed economica per consentire a me di effettuare i lavori usufruendo delle detrazioni previste.
Ho sentito parlare di donazione, ma al momento tale strada non e' praticabile, viste le condizioni di assoluta incapacita' della persona proprietaria dell'immobile.
Inoltre, se non ho interpretato male le normative, trovate su Internet, esiste la possibilita', essendo io parente diretto della persona proprietaria dell'appartamento e sostenendo io le spese di ristrutturazione, di poter comunque usufruire delle detrazioni, ma la cosa non mi e' molto chiara.
C'e' qualcuno in grado di darmi delucidazioni in merito?
Ringrazio anticipatamente.
Saluti
R.D.

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Domenica 8 Giugno 2008, alle ore 14:50

Ho risposto a questa domanda centinaia di volte nel forum.

Abbiamo un'apposita sezione per parlare di questo argomento:

viewforum.php?f=10

La soluzione più economica e che non comporta nessun particolare adempimento e quasi nessun costo per te è quella di farti assegnare una "locazione gratuita" a familiare.
Comporta la registrazione presso l'Agenzia del territorio con cifra fissa.
Nel momento che porterai la residenza nell'abitazione in questione, tu stesso avrai diritto a usufruire delle detrazioni del 36 e 55%.

infatti:

Quindi, possono beneficiare della detrazione;
a) il proprietario o nudo proprietario;
b) il titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie);
c) il locatario o comodatario;
d) i soci di cooperative a proprietà divisa o indivisa;
e) gli imprenditori individuali - anche come impresa familiare - limitatamente agli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce;
f) i soci delle società semplici, in nome collettivo o in accomandita semplice, sempre che sussistano le stesse condizioni previste per l'imprenditore individuale;
g) il familiare convivente del possessore o detentore purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici bancari siano intestati a lui (per la definizione di familiare bisogna fare riferimento all'art. 5 del TUIR che comprende a tale titolo il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado). In tale ipotesi, si precisa che la detrazione spetta anche nel caso in cui le autorizzazioni comunali siano intestate al proprietario dell'immobile e non al familiare che usufruisce dell'agevolazione);
h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.

C'è tutto scritto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm