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2011-08-29 21:58:11

Rifacimento facciata di casa senza condominio


Coccinella305
login
28 Agosto 2011 ore 20:08 5
Salve a tutti..ho ristrutturato insieme a mia cugina la vecchia casa del nonno.
Si tratta di una casa senza condominio costituita da due piani (io il pianterreno e lei piano superiore) e con ingressi separati. Adesso è arrivato il momento di restaurare la facciata che al piano superiore è ricca di decori e fregi antichi, mentre la parte inferiore (corrispondente alla mia abitazione) ne è totalmente priva. Mi chiedo: la facciata è da intendersi unica? devo obbligatoriamente partecipare alle spese (onerosissime) per il suo restauro? dal punto di vista normativo, è possibile che ognuno si accolli le spese della propria parte di facciata?
Ho partecipato alle spese per il tetto, ma la stessa regola vale per la facciata?
quali sono le normative di riferimento?
Grazie anticipatamente a coloro che risponderanno!!!
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 28 Agosto 2011, alle ore 21:34
    Buonasera a Lei. Leggo che non si tratta di condominio, ma la proprietà deriva da comunione ereditaria?

  • coccinella305
    Coccinella305 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 29 Agosto 2011, alle ore 11:57
    Gentile avvocato, si tratta di una casa proveniente da un' eredità che inizialmente riguardava mio padre e mia zia ,ma che successivamente è stata divisa in due abitazioni del tutto indipendenti, previa perizia estimativa, con atto notarile.
    Grazie...

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 29 Agosto 2011, alle ore 12:42
    L'elenco di cui all'art. 1117 c.c., che pure non è tassativo, fa ricomprendere le facciate nei muri maestri, come parti comuni dell'edificio.

  • coccinella305
    Coccinella305 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 29 Agosto 2011, alle ore 21:42
    Questo articolo, mi pare si riferisca ai condomini...vale anche nel mio caso in cui il condominio non c'è?
    In effetti però, trattandosi di una casa a due piani, la facciata dovrebbe essere omogenea per motivi di decoro urbano..solo che mia cugina vuole fare un intervento di restauro molto costoso e concentrato esclusivamente a valorizzare la sua parte di facciata.
    La mia parte è molto piccola e non ha alcun decoro!! Inizialmente avevamo deciso di comune accordo che ognuno avrebbe sostenuto le spese della sua parte, ma poi ha cambiato idea dicendomi che una cosa del genere non si può fare dal punto di vista legale (neanche con scrittura privata) e che in futuro se una di noi volesse vendere il proprio appartamento, ci sarebbero dei problemi.
    Non so se ciò sia vero, a me sembra solo una scusa pretestuosa ..
    Inoltre, la garanzia che la ditta di restauro darebbe è di 5 anni, mentre normalmente è 10 anni per un intervento di rifacimento normale: non vorrei trovarmi dopo 2 anni a dover spendere altri soldi
    Grazie per la disponibilità...

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 29 Agosto 2011, alle ore 21:58
    La Sua partecipazione alle spese per la facciata è legata alla necessità delle stesse, non ad un intervento voluttuario...quindi, può opporre le riserve del caso.

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