Rifacimento del comignolo: a chi spetta?

A mio parere il proprietario, in quanto all'inquilino spetta solo la piccola manutenzione, come ad esempio cambiare una presa dell'impianto elettrico o eseguire i controlli di legge alla caldaia...
In questo caso invece trattasi di vera e propria opera di sostituzione.
Tuttavia, l'incidente non deve essere stato causato dalla negligenza dell'inquilino, ad esempio otturando la canna fumaria (anche per mancanza di pulizia) o per avervi gettato dei materiali esplodenti (ad esempio una latta di benzina o dei petardi).

Risultano determinanti i seguenti articoli del Codice Civile, in cui si legge:
"Art. 1576.
Mantenimento della cosa in buono stato locativo.Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore."
" Art. 1577.
Necessità di riparazioni.Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore."
"Art. 1578.
Vizi della cosa locata.Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili.Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
"Art. 1588.
Perdita e deterioramento della cosa locata.Il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile.È pure responsabile della perdita e del deterioramento cagionati da persone che egli ha ammesse, anche temporaneamente, all'uso o al godimento della cosa."