Ricostruzione su suolo di proprietà

Un saluto al Forum. E' il mio primo post e subito con una richiesta d'aiuto.
La casa dove abito in campagna mi è stata lasciata in eredità dal mio defunto padre. L'immobile è costituito dalla vecchia casa di mio nonno e da alcuni locali attigui che mio padre aveva acquistato da un suo zio (in pratica dal fratello di mio nonno). Contestualmente all'acquisto dei locali la vendita aveva riguardato anche una piccola porzione di suolo, immediatamente adiacente la casa, su cui anche sull'atto notarile si dava atto che era esistito un fabbricato oramai distrutto. La mia domanda è questa: Sarebbe ora possibile ricostruire su quel suolo su cui in passato era già esistito un fabbricato, oppure tale particolare è ininfluente? Tenete conto che l'anno di stipula dell'atto notarile è il 1971. Il terreno ricade in zona edificabile ma forse ho problemi conle distanze dall'abitazione di un mio parente. In sostanza la preesistenza di un fabbricato può venirmi incontro?
Grazie a chi avrà la pazienza e la voglia di rispondermi.