Richiesta arretrati aumento istat su affitto

Salve a tutti, sono uno studente che ha preso in affitto un appartamento per uso abitativo nell'ottobre del 2004. E' stato stipulato un contratto quadriennale con canone fissato a 600 Euro mensili.

Il padrone di casa mi ha contattato di recente dicendomi che l'anno scorso a ottobre si è dimenticato di aumentare il canone di locazione come invece avrebbe dovuto fare secondo indice ISTAT. A questo punto mi ha chiesto di pagare dal prossimo mese in poi il canone maggiorato e in più mi ha anche chiesto gli arretrati dal mese di ottobre.

Di questo discorso due cose non mi sono molto chiare.

1) Secondo il mio padrone di casa dal prossimo mese in poi io dovrei pagare 30 euro in più, quindi da 600 il canone passa a 630 Euro.
Ho fatto qualche giro su internet e ho trovato i seguenti indici ISTAT:

Ottobre 2005 2,00%

E quindi dai miei calcoli risulterebbe un aumento di 12 Euro e non 30.


2) Su un sito, dal quale fra l'altro ho preso gli indici ISTAT, ho letto alcune cose e mi è parso di capire che il padrone di casa non avrebbe diritto a chiedere gli arretrati dell'aumento ISTAT. In pratica credo di aver capito che l'aumento me lo avrebbe dovuto comunicare da ottobre in poi tramite raccomandata e io dal mese dopo in poi sarei stato tenuto a pagare il canone maggiorato. A me però il padrone di casa non ha detto nulla nemmeno verbalmente.


Chi mi aiuta a capire veramente come stanno le cose e come devo calcolare eventualmente la maggiorazione del canone?

Grazie a tutti in anticipo.