Resposabile di abuso edilizio chi è ?
S.Rossano :Ho comperato casa da una s.r.l.titolare del titolo abilitativo edilizio che fa costruire ad una altra s.r.l.
Ho rogitato prima che facessero la chiusura lavori.
Si presentano problemi alla casa e faccio intervenire il Comune Uff.dell'Edilizia che riscontrano differenze dalle planimetrie, es lavanderia adibita a bagno e piccolo sgabuzzino sottoscala .
Parte iter per applicazione di una sanzione pecuniaria da una Commissione provinciale per la determinazione del valore agricolo medio, individuano i responsabili dell'abuso nell'impresa committente ,nell'impresa esecutrice e nel direttore dei lavori .
Il tutto viene notificato per raccomandata e n protocollo. Ma dopo un anno non è ancora stata pagata la sanzione e il comune mi informa che riceverò un altra nota che come proprietario sarò chiamato in causa solidamente obbligato con gli altri.
Vi chiedo se è possibile che possa accadere una cosa del genere?
Essendo il proprietario (il più debole )sarò quello che probabilmente non potrò fare niente .
Ho comperato una casa finita chiavi in mano.
Grazie mille per un consiglio. Rossano
Ho rogitato prima che facessero la chiusura lavori.
Si presentano problemi alla casa e faccio intervenire il Comune Uff.dell'Edilizia che riscontrano differenze dalle planimetrie, es lavanderia adibita a bagno e piccolo sgabuzzino sottoscala .
Parte iter per applicazione di una sanzione pecuniaria da una Commissione provinciale per la determinazione del valore agricolo medio, individuano i responsabili dell'abuso nell'impresa committente ,nell'impresa esecutrice e nel direttore dei lavori .
Il tutto viene notificato per raccomandata e n protocollo. Ma dopo un anno non è ancora stata pagata la sanzione e il comune mi informa che riceverò un altra nota che come proprietario sarò chiamato in causa solidamente obbligato con gli altri.
Vi chiedo se è possibile che possa accadere una cosa del genere?
Essendo il proprietario (il più debole )sarò quello che probabilmente non potrò fare niente .
Ho comperato una casa finita chiavi in mano.
Grazie mille per un consiglio. Rossano
Il comune agisce legittimamente.
Lo posso affermare con precisione perché è successo anche a me personalmente, fortunatamente per una cifra modesta.
Il comune ha diritto di rivolgersi all'attuale proprietario.
Tu hai il diritto di rivalerti sul costruttore, sul venditore, sul D.L.
Hai comunque commesso un gravissimo errore non controllando o facendo controllare le planimetrie e capitolati a persone competenti in materia (possibilmente amici) prima dell'acquisto. La fretta di entrare in casa fa commettere anche queste stupidaggini.
Sono d'accordo che la fretta di rogitare ed entrare in casa e la fiducia nell'acquisto ha portato a sottovalutare questo problema ( e mi sembrava di aver preso molte precauzioni), che è comune ad altri sette proprietari di questa corte di 8 bifamiliari.
Loro non avendo chiamato in causa il comune si ritrovano con una casa non in regola.
Mi dicono che il rischio sia che se le S.R.L. non pagano sarò io a dover pagare il tutto e che per contestare questa nota del Comune mi devo rivolgere al TAR .
Ci potrebbero esserci profili penali nei miei confronti ?
Grazie mille Rossano- Nessun profilo "penale" nei tuoi confronti, eventuali sanzioni (difficile penali) potrebbero essere applicate ai soggetti che ti ho indicato sopra.
Tu stesso hai indicato: .... Parte iter per applicazione di una sanzione pecuniaria ....
Se la sanzione fosse accettabile ti conviene pagare per poi esperire il tentativo di recupero facendoti assistere da un avvocato o da un'associazione consumatori.
Se il titolo edilizio (permesso a costruire) fosse antecedente al 2006 avresti potuto avvalerti del Decreto legislativo 20.06.2005, n. 122 per la tua tutela, leggi al "solito link:
http://www.condomini.altervista.org/AcquistoCasaTutela.htm
Come ti ho detto, se ne hai la possibilità, fatti assistere da un professionista del posto, ben introdotto in comune e che conosca le procedure, i regolamenti comunali, insomma con esperienza in questo settore. 
Buongiorno. Come ho scritto spesso, la sanzione penale, in fattispecie simili, può essere irrogata al soggetto che, per motivi d'evidenza pubblica (DPR 380/2001), abbia influito sulla formazione del titolo edilizio. Quindi, il committente originario, il progettista, il direttore dei lavori, l'appaltatore, sussistendone le condizioni. un profilo penale ulteriore, attinente alla formazione della volontà contrattuale, in presenza d'eventuali raggiri (il c.d. concetto di truffa contrattuale).
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