Requisiti per agevolazione prima casa

Temo proprio che non potrai usufruire dell'agevolazione "prima casa" se hai gia usufruito delle agevolazioni per l'acquisto o l'acquisizione di anche solo uno dei due immobili che possiedi.

La circolare dell'Agenzia delle Entrate che abbiamo indicato centinaia di volte è chiarissima:

.... 4) la novità nel godimento dell'agevolazione: l'acquirente non può essere titolare " ... neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ..." o, in generale, con le agevolazioni "prima casa" che si sono succedute negli anni.

Trovi tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Ho letto tutta la circolare ma mi restano un paio di dubbi :

nel mio caso che costruisco da zero l'abitazione, i requisiti per l'agevolazione prima casa quando devono essere soddisfatti ?, alla fine dei lavori quando rogiterò l'immobile oppure già durante la sua costruzione quando inizierò a pagare l'impresa ?

Effettivamente su uno degli appartamenti ho goduto dell'agevolazione, ma se lo vendo posso applicarla anche alla casa in costruzione oppure é sfruttabile solamente una volta ?

Grazie per l'aiuto

Federico

È tutto scritto nella circolare.

Il beneficio dell'IVA agevolata al 4% verrà applicato in sede di "fatturazione finale" da parte del costruttore.
Se vengono fatte fatture durante la costruzione, anche su di esse il costruttore dovrebbe calcolare l'IVA al 4%.

Nella circolare è ben specificato che se si vende l'attuale prima casa, si ha diritto nuovamente alle agevolazioni e ancor più:

.... Nel caso di alienazione dell'immobile e di acquisto, entro un anno, di un'altra casa di abitazione in regime agevolato, l'acquirente può inoltre fruire di un credito d'imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'IVA corrisposta in relazione al precedente acquisto (al riguardo si veda il successivo paragrafo .
In ogni caso l'ammontare del credito non può essere superiore all'imposta di registro o all'IVA dovuta per l'acquisto della nuova casa di abitazione (cfr. circolare n. 19/E del 1 marzo 2001 punto 1.4).

La circolare è chiarissima ed espone tutte le possabilità, basta leggerla con attenzione.