Reflusso acque di scarico
Buonasera a tutti ho da sottoporvi un quesito.
nel febbraio del 2007 ho concluso l'acquisto di un appartamento sito al piano terra di una palazzina di 2 livelli. La palazzina, precedentemente monofamiliare è stata divisa in 3 appartamenti, uno al primo piano e due al piano terra.
Nel mio appartamento che si trova un gradino più in basso rispetto la sede stradale si sono verificati nel corso degli anni alcuni episodi di reflusso delle acque di scarico nel caso di forti temporali. Nel corso degli anni ho potuto verificare 4 episodi nei quali l'acqua nel cortiletto interno invece di scaricare sale fino a superare lo scalino che c'è tra il pavimento e la finestra, con la consegueza che per rimediare ho messo delle protezioni tra la grata ed i vetri. Inoltre nel bagno si verifica una salita dei livelli dell'acqua nel water e fuorisciuta di acqua dagli scarichi del bidet e della doccia. L'acqua non fuoriesce dai sanitari perché oltre un certo limite non arriva mai però comunque per 15 20 minuti il bagno è bloccato. nella compravendita tra privati tramite agenzia è prevista qualche sorta di garanzia per questi vizi che al moemtno dell'acquisto sono stati taciuti? Il vecchio proprietario ha sempre rifiutato di intervenire, posso adire per vie legali? Grazie e buonasera.
nel febbraio del 2007 ho concluso l'acquisto di un appartamento sito al piano terra di una palazzina di 2 livelli. La palazzina, precedentemente monofamiliare è stata divisa in 3 appartamenti, uno al primo piano e due al piano terra.
Nel mio appartamento che si trova un gradino più in basso rispetto la sede stradale si sono verificati nel corso degli anni alcuni episodi di reflusso delle acque di scarico nel caso di forti temporali. Nel corso degli anni ho potuto verificare 4 episodi nei quali l'acqua nel cortiletto interno invece di scaricare sale fino a superare lo scalino che c'è tra il pavimento e la finestra, con la consegueza che per rimediare ho messo delle protezioni tra la grata ed i vetri. Inoltre nel bagno si verifica una salita dei livelli dell'acqua nel water e fuorisciuta di acqua dagli scarichi del bidet e della doccia. L'acqua non fuoriesce dai sanitari perché oltre un certo limite non arriva mai però comunque per 15 20 minuti il bagno è bloccato. nella compravendita tra privati tramite agenzia è prevista qualche sorta di garanzia per questi vizi che al moemtno dell'acquisto sono stati taciuti? Il vecchio proprietario ha sempre rifiutato di intervenire, posso adire per vie legali? Grazie e buonasera.
Il problema diviene da un inefficace sistema di smaltimento delle acque meteoriche.
La cosa che sorprende è il blocco dei servizi a piano terra per diversi minuti, segno che lo scarico a quota stradale non avviene in modo corretto.
Alla stessa stregua per ciò che riguarda le acque del cortiletto.
La questione è di natura tecnica, conseguente sicuramente all'ampliamento delle unità immobiliari.
E' evidente che la questione si sposta su un piano squisitamente legale, perché bisogna rintracciare oltre che le cause anche le responsabilità.
Buongiorno. Per valutare le azioni da intraprendere, quale quella ex art. 1669 c.c., dovremmo conoscere il periodo di consegna e/o ultimazione dell'opera.
L'azione contro il venditore, ai sensi dell'art. 1495 terzo comma, si prescrive in un anno dalla consegna.
L'azione d'annnullamento del contratto, ai sensi dell'art. 1441 e segg. c.c., si prescrive in cinque anni, e forse, nel Suo caso, potrebbe applicarsi.- Non so esattamente quando siano stati fatti i lavori nè da chi. Credo tra il 2005 e il 2006. Il rogito è stato fatto a febbraio 2007.
Nel caso di nullità del contratto però mi troverei a perdere la proprietà dell'appartamento, è corretto?
Il precedente proprietario ha varie cause in corso per altre attività lavorative da lui svolte quindi probabilmente perderei anche i soldi versati fino ad oggi.
Il problema si verifica solo in caso di piogge particolarmente forti, tipo quelle avvenute negli ultimi giorni, se le piogge sono comunque abbondanti ma distribuite nel corso delle ore e non si verificano neppure problemi di allagamento nella strada tutto procede normalmente. E' possibile ipotizzare una qualche responsabilità del comune per la manutenzione o l'inadeguatezza del sistema fognario? - La mia vicina al piano terra, stessa palazzina, ha la stessa problematica per un pozzetto che salta. Lei è leggermente più in alto perché la strada è in discesa e la parte posteriore della casa (dove vivo io) si trova più in basso. In bagno non ha problemi ma comunque il suo atrio si allaga quando il pozzetto perde. Non avendo schemi degli impianti da quello che abbiamo capito io sono collegato al suo pozzetto ed anche l'appartamento sopra passa di lì, collegandosi poi tutti e tre alla fogna comunale. Non so se altre case abbiano lo stesso problema, però di sicuro ho visto altri appartamenti in strade vicine con pannelli messi in basso tra le persiane e i vetri come ho fatto io per alzare il livello di ingresso.
Proverò a valutare un intervento tecnico vedendo se poi sarà possibile chiedere un risarcimento. Grazie
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