Reflusso acque di scarico

Buonasera a tutti ho da sottoporvi un quesito.
nel febbraio del 2007 ho concluso l'acquisto di un appartamento sito al piano terra di una palazzina di 2 livelli. La palazzina, precedentemente monofamiliare è stata divisa in 3 appartamenti, uno al primo piano e due al piano terra.
Nel mio appartamento che si trova un gradino più in basso rispetto la sede stradale si sono verificati nel corso degli anni alcuni episodi di reflusso delle acque di scarico nel caso di forti temporali. Nel corso degli anni ho potuto verificare 4 episodi nei quali l'acqua nel cortiletto interno invece di scaricare sale fino a superare lo scalino che c'è tra il pavimento e la finestra, con la consegueza che per rimediare ho messo delle protezioni tra la grata ed i vetri. Inoltre nel bagno si verifica una salita dei livelli dell'acqua nel water e fuorisciuta di acqua dagli scarichi del bidet e della doccia. L'acqua non fuoriesce dai sanitari perché oltre un certo limite non arriva mai però comunque per 15 20 minuti il bagno è bloccato. nella compravendita tra privati tramite agenzia è prevista qualche sorta di garanzia per questi vizi che al moemtno dell'acquisto sono stati taciuti? Il vecchio proprietario ha sempre rifiutato di intervenire, posso adire per vie legali? Grazie e buonasera.