Recupero sottotetto - 9940

Ciao, la questione mi sembra interessante, mi chiedevo come mai il vicino avesse indicato in 5 mestri la distanza minima, in primis...

... mi chiedevo come mai il vicino avesse indicato in 5 mestri la distanza minima, in primis...

Sinceramente non lo so.
Questo è quanto mi ha detto il geometra.

In parte ha ragione il geometra.
Il rispetto delle distanze nelle costruzioni di norma è di 3 metri ed è regolato dagli articoli 873 e seguenti del Codice Civile.

Occorre però tener conto dell'a sentenza n. 232 emessa dalla Corte Costituzionale del 16 giugno 2005 che chiarisce le competenze in materia di distanze minime tra fabbricati. Vi si stabilisce, infatti, che lo Stato ha competenza in materia di edilizia ed urbanistica, mentre alle Regioni è attribuita competenza legislativa concorrente.
Le distanze minime tra fabbricati sono disciplinate dagli artt. 873 e ss. del codice civile, in quanto si tratta di rapporti tra proprietari di fondi; ma poiché il territorio sul quali gli edifici insistono può avere specifiche caratteristiche, tale disciplina non interessa esclusivamente i rapporti tra privati ma implica anche interessi pubblici. Per questo lo stesso codice civile stabilisce che i regolamenti edilizi possano prevedere distanze maggiori.
Di conseguenza, le Regioni, titolari di competenza concorrente nella materia in questione, la quale interferisce con un?altra competenza esclusiva dello Stato, devono esercitare le loro funzioni nel rispetto dei principi della legislazione statale.
Sulla base di questo, la Corte ha stabilito che la distanza minima tra costruzioni deve essere determinata con legge statale, mentre in sede locale possono essere fissati limiti maggiori e che le Regioni sono autorizzate a derogare ai ?minimi statali? purché tali deroghe siano previste in strumenti urbanistici funzionali ad un assetto complessivo ed unitario di determinate zone del territorio.
Tali principi sono fissati dall?art. 873 cod. civ. e dall?ultimo comma dell?art. 9 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444 avente efficacia precettiva e inderogabile.

Quindi mi sembra di capire che il permesso del mio vicino è necessario

Sul regolamento comunale, nella sezione relativa agli interventi residenziali di completamento e ristrutturazione, leggo che la distanza minima deve essere di 5 metri. Però leggo anche che "tale distanza può essere inferiore e pari anche a m 0,00 quando vengano rispettati allineamenti preesistenti sui lotti contigui.
Significa che c'è qualche speraza?

Come hai potuto leggere "non hai speranze", a meno che il vicino fornisca il consenso accettando il suo diritto futuro di costruire anch'egli "allineandosi al tuo lotto contiguo".
Insomma se riesci a convincerlo che anch'egli in futuro avrà diritto a costruire come hai fatto tu, allora avrai qualche chance di realizzare il manufatto, altrimenti dovrai soprassedere.
Le norme e le sentenze che ti ho citato sono da rispettare.

Chissà, il vicino potrebbe acconsentire a fronte di vile pecunia...