Recupero sottotetto - 3424

Buongiorno,
ho da tempo firmato un compromesso per l'acquisto di un appartamento in villa trifamiliare.
Al momento della stipula del compromesso il venditore ha spergiurato che le camere sottotetto fossero abitabili.
Non fidandomi della semplice parola ho preteso che nella planimetria allegata al compromesso fosse indicato abitabile in corrispondenza di tutti i locali sottotetto e che la dicitura fosse firmata da me e dal venditore.
Adesso alle porte dell'atto risulta che le camere non sono abitabili, nel senso che nessuno si è mai preoccupato di ottenere il certificato di agibilità da parte dell'ufficio competente.
Il geometra del comune, e del venditore per inciso, sostiene che l'abitabilità può essere concessa solo dopo aver istruito la pratica del recupero del sottotetto e averne ottenuto risposta affermativa.
Ho proposto, ma sono ancora in attesa di risposta, che l'atto venga posticipato in modo che il venditore produca la documentazione necessaria e, facendosi carico delle spese, possa ottenere l'abitabilità oltre al recupero del sottotetto.
Come devo comprotarmi se ostinatamente mi si chiede di rispettare la data prefissata per l'atto sapendo che per quel giorno i certificati di abitabilità non potranno essere sicuramente rilasciati?
Se passo alle vie legali, la dicitura controfirmata nel compromesso è impugnabile?

GRAZIE