Recesso locazione per impianti fuori norma e casa fatiscente
Buongiorno a tutti.
Volevo cortesemente richiedere aiuto a qualcuno a cui è già successa una situazione simile.
In dato 1/10/06 ho stipulato un contratto (registrato) di locazione per un appartamento ammobiliato con inizio locazione 1/11/06
(fino a tale data l'appartamento era occupato dal precedente inquilino).
Durante le visite a inizio ottobre, abbiamo rilevato e segnalato al locatore alcuni difetti "visibili" (es. un paio di fili elettrici esterni, vasca da bagno rovinata, frigorifero obsoleto).
Ho cmq firmato il contratto perché il locatore si è dimostrato disponibile a discuterne alla consegna delle chiavi (l'1/11).
Alla consegna delle chiavi (l'1/11), avvenuto dall'inquilino e non dal locatore, quando abbiamo potuto fare il controllo dettagliato dell'appartamento vuoto, abbiamo scoperto che:
- l'impianto elettrico non è per niente a norma di legge (manca salvavita, messa a terra, fili penzolanti, etc.)
- l'impianto gas non è a norma (manca il buco di sfiato nel cucinotto) e i tubi del gas sono usurati e non sostituiti a debito tempo
- cucina a gas e frigor sono ruggini e fatiscenti (appena entrati dopo 2gg di casa inabitata c'era forte odore di gas )
- infissi (all'esterno) ormai marci e finestre che non si chiudono
- alcuni mobili, nelle parti in ferro, soprattutto all'interno, ruggini
- l'appartamento - ad esclusione delle parti a prima vista visibili - è in uno stato di completa fatiscenza (vi è sporco incrostato da anni all'interno dei mobili, sul pavimento sotto i mobili)
etc. etc.
Ovviamente abbiamo chiesto al locatore di intervenire, il quale sta temporeggiando, adduce che la casa è in ottimo stato e basta una veloce "pulitina".
Vorrei pertanto chiedervi se è possibile fare recesso dal contratto, senza i 6 mesi di preavviso e chiedendo la restituzione del deposito cauzionale.
Nella casa ovviamente non siamo ancora entrati ed è così come ci è stata consegnata.
Grazie a chi può aiutarmi e saluti a tutti.
Romeo
Volevo cortesemente richiedere aiuto a qualcuno a cui è già successa una situazione simile.
In dato 1/10/06 ho stipulato un contratto (registrato) di locazione per un appartamento ammobiliato con inizio locazione 1/11/06
(fino a tale data l'appartamento era occupato dal precedente inquilino).
Durante le visite a inizio ottobre, abbiamo rilevato e segnalato al locatore alcuni difetti "visibili" (es. un paio di fili elettrici esterni, vasca da bagno rovinata, frigorifero obsoleto).
Ho cmq firmato il contratto perché il locatore si è dimostrato disponibile a discuterne alla consegna delle chiavi (l'1/11).
Alla consegna delle chiavi (l'1/11), avvenuto dall'inquilino e non dal locatore, quando abbiamo potuto fare il controllo dettagliato dell'appartamento vuoto, abbiamo scoperto che:
- l'impianto elettrico non è per niente a norma di legge (manca salvavita, messa a terra, fili penzolanti, etc.)
- l'impianto gas non è a norma (manca il buco di sfiato nel cucinotto) e i tubi del gas sono usurati e non sostituiti a debito tempo
- cucina a gas e frigor sono ruggini e fatiscenti (appena entrati dopo 2gg di casa inabitata c'era forte odore di gas )
- infissi (all'esterno) ormai marci e finestre che non si chiudono
- alcuni mobili, nelle parti in ferro, soprattutto all'interno, ruggini
- l'appartamento - ad esclusione delle parti a prima vista visibili - è in uno stato di completa fatiscenza (vi è sporco incrostato da anni all'interno dei mobili, sul pavimento sotto i mobili)
etc. etc.
Ovviamente abbiamo chiesto al locatore di intervenire, il quale sta temporeggiando, adduce che la casa è in ottimo stato e basta una veloce "pulitina".
Vorrei pertanto chiedervi se è possibile fare recesso dal contratto, senza i 6 mesi di preavviso e chiedendo la restituzione del deposito cauzionale.
Nella casa ovviamente non siamo ancora entrati ed è così come ci è stata consegnata.
Grazie a chi può aiutarmi e saluti a tutti.
Romeo
Non hai specificato però se hai sottoscritto la famosa "clausola" (presente in tutti i contratti) in cui accetti l'unità immobiliare nelle condizioni in cui sta.
Prima di risponderti, leggi il contratto e riferisci quanto c'è scritto riguardo ai fatti che vai contestando.
(non si firmano i contratti e poi li si contesta ... c'è tutto da perdere).
Per recedere dal contratto dovrai far fare una perizia da un professionista e portare il locatore davanti al giudice per poter recedere anticipatamente dal contratto "per giusta causa".
Molte grazie.
Data appunto l'impossibilità di un controllo preventivo dello stato reale e complessivo della casa (per la presenza dell'inquilino), nel contratto vi sono due clausule:
- tutti gli impianti sono accettati perché già a norma di legge (che il salvavita mancasse l'ho visto anch'io, ma alla precisa domanda il locatore ha detto che mancava solo quello ma il resto era già stato messo a posto durante recenti lavori - cosa rivelatasi poi non vera)
- come conduttore c'è la possibilità - entro 8gg da inizio locazione - di reclamare locali o oggetti in cattivo stato di manutenzione (cosa già fatta verbalmente e con raccomandanta) - questa clausula però non prevede l'esplicita possibilità di recesso.
Per "professionista", può andare bene la dichiarazione di non conformità di un normale artigiano abilitato a fare impianti a norma e ristrutturazioni ?
Grazie- In base alla 46/90 i lavori e la relativa certificazione devono essere fatti da un professionista iscritto nell'apposito elenco.
Infatti:
Art. 2 Soggetti abilitati
1. Sono abilitate all'installazione, alla trasformazione, all'ampliamento e alla manutenzione degli impianti di cui all'articolo
1 tutte le imprese, singole o associate, regolarmente iscritte nel registro delle ditte di cui al regio decreto 20 settembre 1934, n. 2011, e successive modificazioni ed integrazioni, o nell'albo provinciale delle imprese artigiane
di cui alla legge 8 agosto 1985, n. 443.
La legge 46/90 la trovi qui:
Legge 46/90 sulla sicurezza degli impianti - Molte grazie.
Data appunto l'impossibilità di un controllo preventivo dello stato reale e complessivo della casa (per la presenza dell'inquilino), nel contratto vi sono due clausule:
- tutti gli impianti sono accettati perché già a norma di legge (che il salvavita mancasse l'ho visto anch'io, ma alla precisa domanda il locatore ha detto che mancava solo quello ma il resto era già stato messo a posto durante recenti lavori - cosa rivelatasi poi non vera)
- come conduttore c'è la possibilità - entro 8gg da inizio locazione - di reclamare locali o oggetti in cattivo stato di manutenzione (cosa già fatta verbalmente e con raccomandanta) - questa clausula però non prevede l'esplicita possibilità di recesso.
Per "professionista", può andare bene la dichiarazione di non conformità di un normale artigiano abilitato a fare impianti a norma e ristrutturazioni ?
Grazie
Ciao,
hai ampie ragioni di fatto e diritto da far valere - Molte grazie.
Data appunto l'impossibilità di un controllo preventivo dello stato reale e complessivo della casa (per la presenza dell'inquilino), nel contratto vi sono due clausule:
- tutti gli impianti sono accettati perché già a norma di legge (che il salvavita mancasse l'ho visto anch'io, ma alla precisa domanda il locatore ha detto che mancava solo quello ma il resto era già stato messo a posto durante recenti lavori - cosa rivelatasi poi non vera)
- come conduttore c'è la possibilità - entro 8gg da inizio locazione - di reclamare locali o oggetti in cattivo stato di manutenzione (cosa già fatta verbalmente e con raccomandanta) - questa clausula però non prevede l'esplicita possibilità di recesso.
Per "professionista", può andare bene la dichiarazione di non conformità di un normale artigiano abilitato a fare impianti a norma e ristrutturazioni ?
Grazie
Ciao Romeo,
la stua questione è piuttosto interessante, ci sono stati sviluppi?
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