Quando fare cosa

Ciao a tutti! Ho già scritto altre volte sul questo sito e siete stati preziosissimi... Questa volta vorrei avere qualche informazione su "Quando fare cosa" per l'acquisto di una casa tra privati.

Entro nel dettaglio:
Abbiamo trovato la casa dei nostri sogni e vorremmo comprarla.
Potremo entrarci effettivamente all'inizio del prossimo anno, ma sabato prossimo ci hanno chiesto di fare una scrittura privata con il venditore (che tra l'altro è una persona di nostra conoscenza) per fermare il prezzo, stabilire i reali tempi di consegna della casa e versare una caparra.

Ora mi chiedo:
Se firmo questo documento sono vincolata a comprare la casa? E se al momento del rogito non mi verrà concesso il mutuo?

Forse allora dovrei prima chiedere alla banca se mi concederanno il mutuo? Ma se non ho un documento che conferma che comprerò la casa la banca non avvia la pratica per il mutuo.

Insomma sono un po' confusa e vorrei sapere se qualcuno mi può chiarire un po' le idee.

Grazie mille anticipatamente!

Mirimi

Puoi fare una proposta di acquisto con condizione sospensiva all'ottenimento di mutuo entro il xx/xx/xx.

La caparra sarà penitenziale, consegnata al venditore con assegno non trasferibile, da custodire senza incassarlo, dietro ricevuta firmata su copia assegno.

Tua cura sarà di ottenere il mutuo entro i tempi previsti, oltre i quali sarete liberi di decidere se far decadere il tutto o proseguire in altro modo.

Hai risolto tutti i miei dubbi!
Grazie davvero