Proposta d'acquisto: vincola all'agenzia?

Ciao a tutti, abbiamo un problemino relativo all'acquisto di una casa.

Tramite agenzia, dopo svariate ricerche, abbiamo trovato un'occasione ad ottimo prezzo. Abbiamo firmato all'agenzia il foglio di visita e poi, presi dall'entusiasmo, già nel pomeriggio abbiamo firmato la proposta d'acquisto (già controfirmata dal proprietario, un privato) e dato un assegno di 2000 euro intestato sempre al suddetto privato.

Il fatto è che abbiamo detto all'agenzia che dovevamo ancora sentire le banche per il mutuo e tutto, questo prima di firmare, e loro erano d'accordo. Adesso però ci stanno facendo una fretta terribile per andare al preliminare, il che ci ha insospettiti...
Parlando privatamente con il proprietario abbiamo saputo che loro hanno un contratto di esclusiva con l'agenzia che scade tra un paio di settimane o poco più. A questo si è aggiunto il fatto che, richiedendo un mutuo al 100% più spese, non sappiamo ancora se riusciremo a farci finanziare l'intero importo (e altri soldi non ne abbiamo)...

Si è palesata con il proprietario la possibilità di procedere privatamente tra noi, allo scadere del loro contratto con l'agenzia. La proposta d'acquisto ha una validità di 15 giorni: scaduto questo termine e scaduta l'esclusiva che il proprietario ha, abbiamo la possibilità di procedere privatamente o siamo comunque vincolati all'agenzia?