Proposta d'acquisto - 21605

Nella proposta di cquito dovrebbero venire indicati:

I nomi di tutti i proprietari e titolari di diritti reali sull'immobile.

La descrizione dell'immobile,meglio se con indicate le particelle catastali.

Il prezzo offerto, i termini e i tempi modalità di pagamento (intese come cifre consegnate il tal giorno alla sottoscrzione di... ecc.), con indicato anche la data prevista per il rogito.

Le eventuali condizioni.

Molti istituti bancari vogliono una proposta accettata o un compromesso prima di avviare una pratica, non è la prassi ma è molto diffuso.

La provvigione andrebbe pagata al momento in cui un affare si può considerare concluso, quindi alla sottoscrizione di un contratto a effetti obbligatori come il compromesso l'agente ha già diritto a chiedere di essere pagato, solo contrattando con lo stesso si può ottenere altri trattamenti,(pagamento al rogito, metà e metà, altre forme contrattate..), ma sono a discrezione di chi vanta il credito.

Grazie Oris
Molto esauriente

Quindi potrebbero chiedermi la provvigione prima di sapere se la banca ha accettato il mutuo del futuro acquirente?
La mia paura è quella di pagare circa 3000? e poi scoprire che il futuro acquirente non può comprare.

Non lo so, nel snso che se mancasse la condizione sospensiva che tuteli il promissario acquirente da un eventuale rifiuto delle banche a erogare il mutuo, l'affare sarebbe non concluso per responsabilità che non sono dell'agente, quindi dovreste pagare entrambi. Di solito, se sussistono queste incertezze o il mutuo viene deliberato prima della sottoscrizione dei compromessi o si inseriscono condizioni sospensive (non risolutive ), che ne sospendono gli effetti fino al verificarsi della condizione (l'erogazione)

Non avendo ancora accettato la proposta d'acquisto chiederò di pagare una parte di provvigione al preliminare e una parte al rogito.
Anche se nel contratto d'esclusiva firmato con l'agenzia c'è scritto:
"Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha connoscenza dell'accettazione dell'altra parte"