Procura irrevocabile
Sto acquistando una casa tramite agenzia immobiliare, e visto che ufficialmente dovrei prima vendere il vecchio appartamento in cui abito, mi è stato proposto di fare una procura irrevocabile presso il notaio e, col tempo, dopo aver venduto l'appartamento, fare l'atto di vendita vero e proprio per la nuova casa, mi hanno detto che dopo aver fatto la procura dovrò pagare l'ICI e altri oneri che arriveranno all'attuale proprietario, e lui non potrà rifiutarsi dal fare l'atto di vendita perché dovrebbe ridarmi il doppio del prezzo della casa. Le informazioni datemi dall'agente immobiliare sono corrette? Cosa rischio ad accettare o come posso cautelarmi ulteriormente? Grazie mille in anticipo, Saluti
La mia opinione è che questi agenti immobiliari le studiano tutte perché il mercato inizia a spegnersi. Di solito la procura è un atto che stipula il costruttore o lo speculatore al fine di evitare il doppio passaggio di proprietà; negli anni passati lo facevano gli stessi agenti immobiliari che facevano fare ai proprietari la procura a proprio favore, poi vendevano a 150 l'appartamento e davano 100 al proprietario; in tal modo evitavano il passaggio di proprietà, evitavano di pagare le plusvalenze (poichè vendevano appartamenti entro 5 anni) e soprattutto lucravano la differenza cagionando la crescita dei prezzi degli immobili.
Te l'hanno proposta per farti acquistare l'appartamento, valuta tu, vedi quanti soldi dovrai dare al proprietario, non credo si accontenterà del 10% che normalmente si dà con un preliminare. Ma soprattutto guarda se il tuo appartamento è facilmente rivendibile, altrimenti rischi di avere 2 appartamenti e magari avrai difficoltà a pagare quello nuovo.
Occhio che quest'autunno e l'anno prossimo i prezzi dovrebbero scendere (in realtà sono già in calo); non vorrei che facessi male i conti, prima di comprare la nuova casa guarda se c'è mercato per la vecchia.
Fossi in te prenderei tempo, quando fai il preliminare di vendita della tua, fai il preliminare di acquisto della nuova, in tal modo copri il rischio.
Ciao
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