Procedure per abitabiltà sottotetto in piemonte

Ciao a tutti, vi chiedo la vostra consulenza perché ho intenzione di comprare un appartamento in un condominio orizzontale, attualmente in costruzione, in Piemonte (comune non montano).
Tutti gli appartamenti al primo piano hanno l?accesso al sottotetto, non abitabile.
In due app. l?altezza media ? come indicata dalle planimetrie del costruttore ? è di 1,60. Nel mio caso è di 1,20.
Ora vorrei sapere..un sacco di cose!
1) il sottotetto può diventare abitabile o vale quell?articolo della legge reg. 21 del 1998 che prevede che solo i sottotetti già esistenti possano diventarlo?
2) In caso positivo come si procede?
Il costruttore mi vende la casa con sottotetto non abitabile, ma con velux adeguate per il rapporto aria-luce/cubatura.
Poi? Procedo a creare le condizioni per l?abitabilità? chiudendo gli spazi bassi con muratura? Cartongesso?sportelli scorreveli a incasso?? Semplici cassettiere addossate al margine ma potenzialmente rimovibili non sarebbero adeguate allo scopo?
Oppure devo fare una Dia comunicando cosa?
Non so proprio quali sono i passi necessari, quante tasse eventualmente si pagano, e come poi regolarmi nei confronti del condominio per le tabelle millesimali, tenendo conto che probabilmente anche qualche altro condomino renderà abitabile il sottotetto.

Tanti quesiti, chi può darmi un?idea?
Grazie