Problemi vendita appartamento fittato

Buongiorno,spero possiate cortesemente dare un suggerimento ad un mio amico e vi ringrazio in anticipo per la vostra attenzione:lui e i suoi due fratelli,hanno ereditato un piccolo appartamento,fittato da lungo tempo.Hanno scoperto che gli eredi dell'inquilino sono privi di contratto di locazione,pagano un affitto di 100 euro a bimestre.I dati catastali rintracciati,non è chiaro se corrispondano all'appartamento in questione o a quello sito sullo stesso pianerottolo,venduto una trentina di anni fa:i dati dei due immobili corrispondono.I proprietari,compreso il mio amico,vorrebbero tentare di venderlo agli occupanti,probabilmente anche ad un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato.Come potrebbero agire in questo contesto,in modo da rispettare le regole?Ringrazio.Cordiali saluti.Giorgio