Problemi di abitabilita'
Ciao e grazie in anticipo per il consiglio.
Ho firmato una proposta di acquisto per un alloggio con allegata la seguente clausola:
"La sottoscrizione del contratto preliminare (compromesso) con il versamento della caparra confirmatoria nonché la stipula del successivo atto di acquisto (rogito) sarà subordinta alle condizioni che l?alloggio ed il condominio siano in regola con quanto deve essere osservato secondo le norme di diritto privatistico, pubblicistico ed urbanistico, non siano iscritte ipoteche sull?alloggio e non ci siano pendenze del proprietario in relazione al condominio.
Qualora anche una sola di queste condizioni non dovesse verificarsi, la proposta di acquisto si intenderà nulla e l?assegno, posto nelle mani dell?agenzia di intermediazione, sarà restituito immediatamente all?offerente.?
La proposta e' stata accettata ed il compromesso e' stato firmato, fissando la data ultima per la stipulazione dell'atto di acquisto.
Mentre veniva preparata tutta la documentazione il notaio ha fatto presente che e' necessario il certificato di agibilita'.
Il venditore si e' racato in comune ed ha scoperto che la richiesta di abitabilita' non e' mai stata fatta. ( Si tratta di un edificio costruito con concessione successiva al 1 gennaio 67).
Il notaio ha riferito al venditore che se io acconsento si puo' rigitare lo stesso, e ora il venditore e' convito che se non rogitiamo la colpa sara' mia e quindi non e' pronto a restituirmi il doppio della caparra confirmatoria.
Che ne pensate?
Ho firmato una proposta di acquisto per un alloggio con allegata la seguente clausola:
"La sottoscrizione del contratto preliminare (compromesso) con il versamento della caparra confirmatoria nonché la stipula del successivo atto di acquisto (rogito) sarà subordinta alle condizioni che l?alloggio ed il condominio siano in regola con quanto deve essere osservato secondo le norme di diritto privatistico, pubblicistico ed urbanistico, non siano iscritte ipoteche sull?alloggio e non ci siano pendenze del proprietario in relazione al condominio.
Qualora anche una sola di queste condizioni non dovesse verificarsi, la proposta di acquisto si intenderà nulla e l?assegno, posto nelle mani dell?agenzia di intermediazione, sarà restituito immediatamente all?offerente.?
La proposta e' stata accettata ed il compromesso e' stato firmato, fissando la data ultima per la stipulazione dell'atto di acquisto.
Mentre veniva preparata tutta la documentazione il notaio ha fatto presente che e' necessario il certificato di agibilita'.
Il venditore si e' racato in comune ed ha scoperto che la richiesta di abitabilita' non e' mai stata fatta. ( Si tratta di un edificio costruito con concessione successiva al 1 gennaio 67).
Il notaio ha riferito al venditore che se io acconsento si puo' rigitare lo stesso, e ora il venditore e' convito che se non rogitiamo la colpa sara' mia e quindi non e' pronto a restituirmi il doppio della caparra confirmatoria.
Che ne pensate?
Se può essere d'aiuto in caso di assenza del certificato (o perché non ancora ottenuto o perche non potra mai essere rilasciato) comunqe non si verifica un'ipotesi di nullità della vendita ma semplicemente un impedimento del venditore. La legge infatti non pone alcun obbligo di certificato e infatti la cassazione generalmente ha precisato che non si può considerare illecita la negoziazione del'alloggio pur in difetto della licenza. Secondo un'opinione comunemente accettata si tratterebbe di una mancanza di qualità promessa dell'oggetto. L'orientamente ad oggi forse prevalente ritiene che il vendtore sia responsabile per aver venduto un aliud pro alio: l'immobile privo del requisito dell'abitabilità è oggetto radicalmente diverso da quello promesso. Insomma in poche parole il compromesso è valido, non può esserci la risoluzione del contratto, il venditore deve impegnarsi a far ottenere l'abitabilità, se questa non è concessa va corrisposto un risarcimento per il danno subito (valore commerciale inferiore).
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