Problemi condominiali in bifamiliare

Salve, Vi espongo i miei problemi:
abito in una casa composta da 2 appartamenti ed un locale commerciale (quindi non c'è condominio); io sono proprietaria di un appartamento ed affittuaria del locale commerciale. Bene, da circa un anno ho avvisato (in più occasioni) il proprietario del piano di sopra che ho una vistosa perdita sul soffitto del bagno; lui promette di provvedere alla riparazione ma poi non fa nulla, nel frattempo ho gran parte del soffitto completamente annerito. Come posso obbligarlo ad eseguire i lavori? Poi, lo stesso proprietario usa la mansarda sotto-tetto come deposito legna, con parecchi quintali sistemati stabimente e rimpiazzati quando terminati. Trattandosi di zona ad altissimo rischio sismico, è prudente appesantire così tanto il solaio? Ci sono limiti previsti dalla legge per la quantità di peso sostenibile da un edificio in zona a rischio elevato? Ringrazio tutti per l'aiuto che vorrete darmi. Stefania