Problemi agenzia!!!

Un saluto a tutti
mi è successa una cosa, che a mio parere è molto grave.
a giorni devo fare l'atto per l'acquisto della mia prima casa, stiamo rimandando il giorno dell'atto da quattro mesi, questo perché la parte venditrice deve risolvere delle cose prima di vendere, il mutuo da me richiesto alla banca è ok e verrà erogato solo al momento dell'atto.
visti tutti questi ritardi, non per mia colpa, l'agenzia immobiliare (alla quale ancora non ho versato neanche 1 euro, anche se mi chiamano tutti i gg) ha telefonato alla mia banca per sapere se c'erano dei problemi riguardanti il mutuo da me richiesto!
secondo me è un'assurdità!!
come si permettono di fare una cosa del genere senza nemmeno avvertirmi? la privacy non esiste?

Ti hanno fatto firmare i moduli per la privacy???

Si ho firmato un foglio per la privacy.
cambia qualcosa?

Si e no... sicuramente non sono stati educati.. ma non puoi farci molto.

Al limite dovresti intimare la banca di non dare informazioni all'agenzia...

Il direttore mi ha contattato subito, e mi ha garantito la riservatezza.
ma l'agenzia... non la sopporto +, pretendono i soldi prima dell'atto e gli ho spiegato che non pagherò nulla fino a quel benedetto giorno, perché visto che abbiamo firmato un compromesso con delle clausole sospensive, se quest'ultime non verranno soddisfatte posso recedere dal contratto senza perdere nulla.
in più li vogliono in contanti, e se va male qualcosa come faccio a dimostrare che li ho pagati?
sono dei pazzi!

Il direttore mi ha contattato subito, e mi ha garantito la riservatezza.
ma l'agenzia... non la sopporto +, pretendono i soldi prima dell'atto e gli ho spiegato che non pagherò nulla fino a quel benedetto giorno, perché visto che abbiamo firmato un compromesso con delle clausole sospensive, se quest'ultime non verranno soddisfatte posso recedere dal contratto senza perdere nulla.
in più li vogliono in contanti, e se va male qualcosa come faccio a dimostrare che li ho pagati?
sono dei pazzi

Hai completamente ragione.

Non dargli nulla e ricordagli che con le clausole sospensive il diritto alla provvigione è sospeso anch'esso.

Digli di non disturbarti più e fagli preparare le fatture.

Pagali quando avrai atto fatto...con assegno bancario..e fatti anche fare la fattura

è quello che cerco di fargli capire da 6 mesi ma non ci sentono!
mi hanno detto che sono io quella dalla parte del torto, e quando gli ho detto di presentare la fattura lo sapete cosa hanno detto?
"ma non ti conviene... lo diciamo per te.. perché altrimenti c'è da pagare l'iva, invece se mi paghi prima dell'atto fatturiamo solo una parte e risparmi 500 euro.." !?!
insomma mi volevano far capire che lo facevano solo per me, per venirmi incontro, ma quando dopo ripetute ed insistenti telefonate gli ho detto che me ne fregavo e volevo la fattura per intero, non mi hanno + chiamata.
sono bastati pochi giorni e si sono fatti vivi con la mia banca!
non so + che fare, non vedo l'ora che facciamo l'atto x non vederli e sentirli +

Ignorali...

Io se fossi in te farei di meglio...

una bella denuncia per molestie e intimidazioni...così non gli dai manco una lira per la compravendita.

...in più li vogliono in contanti, e se va male qualcosa come faccio a dimostrare che li ho pagati?
sono dei pazzi

credo che il pagamento in contanti sia fuorilegge...con le nuove leggi sono permessi solo assegni che sono appunto documentabili.

Purtroppo è questa gente che infogna la categoria!!!

con clausole sospensive anche la PROVVIGIONE è SOSPESA!!!!!!!!!!!!!!!!!

porca miseria è alla base di questo lavoro!!!
ti hanno chiesto contanti perché probabilmente non fanno risultare la loro mediazione anche se in queste condizioni non ho capito come fanno.....sono anche abbastanza stupidi!!!

farti risparmiare 500 euro?? almeno fattene risparmiare 1000...scherzo!!
fatti fare assolutamente fattura!!!

ma sicuro che non ti chiedono contanti perché loro non hanno adempiuto agli obblighi di legge? registro riciclaggio, ecc...?

Infatti loro vogliono 1200 con assegno e 1300 in contanti
furbi no?
così farebbero una fattura di 1200 invece di 3000 iva inclusa (come io gli ho richiesto)

Ma di quanto è la compravendita?

Ma sicuro che non ti chiedono contanti perché loro non hanno adempiuto agli obblighi di legge? registro riciclaggio, ecc...?

quello credo sia ok, perché quando ho firmato per la privacy ho anche firmato per l'anti riciclaggio.

credo che hanno bisogno urgente di soldi!

Scusa ma cosa hai firmato per l'antiriciclaggio?

il registro di identificazione della clientela o detto anche antiriciclaggio è un registro che deve compilare esclusivamente l'agente immobiliare....non i contraenti!!!
l'agente deve identificare i clienti e registrare i vari passaggi di denaro!!!

da gennaio 2007 anche registrare i preliminare di compravendita all'agenzia delle entrate con 168 euro di registrazione + 0,5% sulle caparre confirmatorie e 3% sugli acconti!!

Pensae che io ho il problema inverso... devo litigare ore e a volte giorni per farmi pagare l'iva...

NOn tiscordare i bolli:
14,62 ogni 4 fogli o 100 righe

14,62 per gli allegati firmati (cadauno)
0,51 per gli allegati senza firma.

Quindi l'acquirente paga ANCORA DI PIÙ imposte.

(acnhe i 168 fissi non si conteggiano nel credito di imposta)

Loro mi hanno chiesto il 3% cioè 2500 euro (+ iva sono 3000)
ma non volendo fatturare per l'intero importo risparmierei 500 euro,
però con il rischio di perderli 1300 (parte che vogliono contanti),
quindi ho chiesto la fatturazione per intero, ma non gli è andata tanto giù

Scusa ma cosa hai firmato per l'antiriciclaggio?

il registro di identificazione della clientela o detto anche antiriciclaggio è un registro che deve compilare esclusivamente l'agente immobiliare....non i contraenti!!!
l'agente deve identificare i clienti e registrare i vari passaggi di denaro!!!

da gennaio 2007 anche registrare i preliminare di compravendita all'agenzia delle entrate con 168 euro di registrazione + 0,5% sulle caparre confirmatorie e 3% sugli acconti

infatti ho versato 2 assegni (intestati alla proprietaria) uno alla proposta e l'altro al compromesso, quindi un passaggio di denaro c'è stato.

Pensae che io ho il problema inverso... devo litigare ore e a volte giorni per farmi pagare l'iva...

NOn tiscordare i bolli:
14,62 ogni 4 fogli o 100 righe

14,62 per gli allegati firmati (cadauno)
0,51 per gli allegati senza firma.

Quindi l'acquirente paga ANCORA DI PIÙ imposte.

(acnhe i 168 fissi non si conteggiano nel credito di imposta)

i bolli x cosa? io non so niente!?!

Pensae che io ho il problema inverso... devo litigare ore e a volte giorni per farmi pagare l'iva...

NOn tiscordare i bolli:
14,62 ogni 4 fogli o 100 righe

14,62 per gli allegati firmati (cadauno)
0,51 per gli allegati senza firma.

Quindi l'acquirente paga ANCORA DI PIÙ imposte.

(acnhe i 168 fissi non si conteggiano nel credito di imposta)

i bolli x cosa? io non so niente!?

Si parlava dell'obbligo di registrazione delle scritture private non autenticate... per quelle fatte nel 2007

Io se fossi in te farei di meglio...

una bella denuncia per molestie e intimidazioni...così non gli dai manco una lira per la compravendita.

appena saputo quello che avevano fatto, è la prima cosa che mi è venuta in mente
ma fondamentalmente non ci riesco, ho sopportato x 6 mesi e spero che finisca tutto il prima possibile, gli do i soldi che gli devo dare (quando lo dico io, quindi ad atto fatto) e poi non mi vedono +.

Si parlava dell'obbligo di registrazione delle scritture private non autenticate... per quelle fatte nel 2007

quindi il compromesso? cmq io l'ho fatto nel 2006

In che data hai fatto il preliminare...

si chi compra paga di più..

Il compromesso l'ho fatto ad agosto 2006
quanto e quando dovrei pagare?

Buon giorno a tutti
sto leggendo il forum, perché in questi giorni dobbiamo fare il compromesso e l'agenzia vuole subito i soldi.
una domanda mi perseguita: se pago in contanti nn mi fanno fattura, se pago con fattura, posso scaricare la provvigione dal 730 ? non so se esiste questa possibilità qualcuno mi può aiutare??
GRAZIE
ciao Giacomo

Niente solo antiriciclaggio...

Ma mi sembra che con la nuova finanziaria si possa proprio mettere in atto e scaricare (penso come interessi passivi...o intermediari) ti risulta?

Si infatti con la legge bersani si è obbligati a trascrivere sull'atto l'onorario dell'agenzia.
è proprio questo che a me preoccupa, perché se faccio come dicono loro (cioè una parte in contanti), visti i cattivi rapporti che si sono creati, se fanno i "bastardi" e presentano al notaio la fattura per intero sarei costretta a pagarli nuovamente non potendo dimostrare che già avevo versato la somma in contanti.
ed è proprio questa paura che mi ha spinto a chidere la fattura per intero, anche se dovrò versare 500 euro per l'iva.
però il vantaggio è che posso scaricarla, credo?!?

è questo credo di cui vorrei certezza.. è cosi?

È prevista la detrazione!

Leggi la Circolare dell'Agenzia delle Entrate che spiega le norme contenute nel Decreto Bersani, leggi il punto 13 qui: Detrazione per intermediazione immobiliare

(ne abbiamo parlato in un centinaio di discussioni in questi ultimi giorni)

Grazie per i consigli
vi farò sapere come andrà a finire questa avventura