Problematica abitabilità quartiere casal monastero

Buongiorno a tutti,

sto cercando un aiuto per valutare sulle mie scelte riguardo un eventuale aquisto casa.
Premetto, io e mia moglie stiamo cercando una casa da aquistare in un quartiere nuovo di Roma chiamato Casal Monastero adiacente al raccordo anulare ed ad un'altra zona nuova chiamata Torraccia.
Come dicevo è da qualche mese che mi interesso alla zona per l'aquisto della mia prima casa ma ultimamente sono venuto a conoscenza di un fatto:
alcuni proprietari di case, i quali stanno vendendo il loro immobile nella stessa zona in cui cerco, mi dicono che l'abitabilità delle case ancora non c'è in quanto il Comune di Roma non l'ha ancora rilasciata e non ne conosco il motivo.
Ora capite la mia preoccupazione, non so quanto di vero ci sia e soprattutto mi domando a cosa potrei andare in contro su un eventuale aquisto.
E poi mi chiedo come è possibile che nascano due quartieri nuovi così grandi in cui ci saranno 30.000 famiglie le cui case non hanno la regolare abitabilità.

Ringrazio anticipatamente chi potrà aiutarmi a fare chiarezza.

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