Problema infiltrazioni: chi deve pagare?

Salve,
ho un problema di infiltrazione tra il mio appartamento e le scale dell'appartamento del mio vicino. Il costruttore ha già tentato di risolvere il problema inserendo la guaina tra scale esterne e muro, ma il problema non è risolto. Entrambi gli appartamenti sono stati ricostruiti 5 anni fa a seguito di una demolizione del vecchio fabbricato.
E' stato deciso di far intervenire una ditta esterna per un controllo e per far emettere un preventivo.
Volevo sapere:
1) se siamo sempre coperti da "garanzia" del costruttore
2) chi si deve accollare le spese (noi o il costruttore)
3) nel caso che debba accollarsele il costruttore è preferibile far intervenire lui con la sua ditta oppure una ditta esterna?
4) nel caso che esista una garanzia e il costruttore non voglia accollarsi la riparazione, è meglio spendere soldi nella riparazione o in una causa legale vs il costruttore?
Grazie