Problema con casa nuova

Buongiorno, il grave difetto di cui parla, incidendo obiettivamente sul godimento del bene immobile, può qualificarsi all'interno del 1669 c.c., ma si dovrebbe accertarne la causa, ossia l'imputabilità a progettazione o ad esecuzione. La polizza postuma decennale Le è stata consegnata?

No, perché ha tutti documenti ancora il notaio.
Ma di cosa si tratta? perché so solo che c'è la garanzia di 10 anni.

Grazie

Dal contratto preliminare, in base alla data del titolo edilizio (PDC o DIA), dovrebbe evincersi se l'immobile è successivo al 21 luglio 2005- in tal caso, è obbligatoria la polizza postuma decennale, per i vizi e/o gravi difetti riscontrati, ai sensi del D. Lgs. 122/2005, art. 4

Ciao, grazie per le risposte!
la casa è dopo del 2005, ma questa polizza fa parte dei documenti che il notaio deve darmi o me la deve dare il costruttore a parte?

Quindi questo difetto lo deve sistemare il costruttore? perché continua a temporeggiare dicendo che farà qualcosa ma non fai mai nulla.

Grazie mille

L?art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 recante Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della L. 2 agosto 2004, n. 210 impone al costruttore l?obbligo di stipulare una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell?acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all?immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell?articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successiva-mente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

La norma la trovi al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/AcquistoCasaTutela.htm

Al solito link trovi riferimenti giurisprudenziali sulla garanzia decennale:

http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

Resta il fatto che i costruttori venditori fanno finta di niente ... ma se l'acquirente, in sede di stipula del contratto richiede la polizza decennale, il costruttore deve comunque tenerne conto nei calcoli e naturalmente ricade sul costo totale del bene, visto che la polizza è particolarmente onerosa.

Non puoi naturalmente richiedere la polizza se hai già concluso il rogito.

Nel tuo caso valgono comunque le norme sulla garanzia decennale del costruttore (esista o no la polizza) i cui riferimenti sono reperibili al link indicato sopra.

La polizza di cui al citato art. 4 D. Lgs. 122/2005, attuativo della L. 210/2004, non è prevista a pena di nullità, ma il costruttore è obbligato a consegnarla. Questo cosa vuol dire, si potra chiedere? significa che, nel corrispettivo d'acquisto, la polizza postuma è implicitamente compresa. In caso di mancata consegna al rogito, l'acquirente è legittimato sia a richiedere la riduzione del prezzo, sia la risoluzione del contratto (quest'ultima è la minaccia più efficiacia).

Grazie a tutti per l'aiuto.
Ma quindi se il costruttore continua a dire che farà un pannello isolante per il muro , ma poi non mi risponde al telefono e quando lo vedo di persona continua a prendere tempo, io cosa posso fare?

La prima iniziativa da intraprendere, in questi casi, è un formale diffida all'adempimento richiesto (rr).

Devo rivolgermi ad un avvocato per fare la diffida ?

Ciao

La puoi formulare ed inviare anche tu, in PM ti posso girare un facsimile

Grazie, mi faresti un favore.

ciao

Ma posso anche fare una denuncia ai carabinieri o non ha senso?
la diffida ho letto che la possono timbrare i carabinieri, è verò?

Grazie

Ciao

In fattispecie come queste, la diffida ha valore ed effetti meramente civilistici, quindi l'autorità di PS non ha competenza alcuna.

Ciao,
mi servirebbe un altro consiglio:
io ho inviato la diffida al costruttore chiedendo di intervenire per risolvere il problema, però dopo un mese ancora non ho ricevuto nessuna risposta e provando a chiamare dicono di avere pazienza che mi faranno sapere.

Siccome sembra una presa in giro che posso fare ora?

Grazie mille.
Ciao

Io consiglierei un accertamento tecnico preventivo (art. 696 c.p.c.), avanti il Tribunale competente.

Ciao,
oggi è venuto un "tecnico del suono" e dalle misurazioni ha rilevato 30 dB di rumore nella camera.
Lui sostiene che il limite di legge è 35 dB, ma io ho letto che 35 dB vale di giorno e 25 dB la notte.
E' corretto?

Grazie
Ciao

UP

Buongiorno Rio, come si sono evolute le cose?