Problema compravendita immobiliare

Sto comprando una casa su 2 livelli. Ho già versato una caparra da 20mila euro. Oltre alla parcella dell'agenzia (5000 euro). Oggi era previsto l'ultimo atto di fronte al notaio ed è uscito fuori il fatto che la casa è sprovvista di agibilità. Ero all'oscuro di tutto fino a stamattina quando l'ho appreso dal notaio in fase di stipula. Preciso che la casa è stata oggetto di ristrutturazione circa 15 anni fa ed è richiesta obbligatoriamente l'agibilità.
Mi sono subito recato in comune per accelerare i tempi e per richiedere quali fossero tutti gli adempimenti per ottenere l'agibilità.
Mi hanno confermato che l'agibilità non potrà mai essere rilasciata in quanto al piano superiore le altezze non sono sufficienti. Quindi per quella casa nn può essere rilasciata l'agibilità.
Come comportarsi? Non ho la minima intenzione di acquistare la casa senza agibilità. Quali sono i miei diritti?Visto soprattutto il fatto che il venditore nn può essere in grado di procurarsela?
Grazie a tutti.