Problema ad un mese dal rogito
Buonasera,
mi scuso in anticipo per la lunghezza dell'argomento, va ad un mese dal rogito sono sorti alcuni problemi che vi espongo di seguito :
In data 23 Ottobre 2008 andrò a firmare il rogito del mio nuovo appartamento, abbiamo già firmato il compromesso e registrato lo stesso all'ufficio di competenza e di conseguenza pagato gia parte delle imposte e parte del corrispettivo economico dell'appartamento.
Proprio questa mattina mi è stato chiesto di effettuare l'annullamento dello stesso e la modifica della soluzione economica (diciamo che a me la nuova soluzione economica è anche vantaggiosa).
L'accordo per entrambi sarebbe di effettuare l'annullamento di questo compromesso e la stipula di uno nuovo con la nuova soluzione economica.
Questo compromesso però non vorremmo registrarlo, secondo voi è valido a tutti gli effetti? Nel senso che lui in quel caso non può alzarsi una mattina e decidere di non vendere più?
Se non erro c'è l'obbligo di registrazione entro 20 giorni dalla firma,ma se il rogito viene fatto prima dei 20 giorni? Questa regola è valida anche se c'è di mezzo un'agenzia?
Grazie molte per l'aiuto,è una questione molto importante
mi scuso in anticipo per la lunghezza dell'argomento, va ad un mese dal rogito sono sorti alcuni problemi che vi espongo di seguito :
In data 23 Ottobre 2008 andrò a firmare il rogito del mio nuovo appartamento, abbiamo già firmato il compromesso e registrato lo stesso all'ufficio di competenza e di conseguenza pagato gia parte delle imposte e parte del corrispettivo economico dell'appartamento.
Proprio questa mattina mi è stato chiesto di effettuare l'annullamento dello stesso e la modifica della soluzione economica (diciamo che a me la nuova soluzione economica è anche vantaggiosa).
L'accordo per entrambi sarebbe di effettuare l'annullamento di questo compromesso e la stipula di uno nuovo con la nuova soluzione economica.
Questo compromesso però non vorremmo registrarlo, secondo voi è valido a tutti gli effetti? Nel senso che lui in quel caso non può alzarsi una mattina e decidere di non vendere più?
Se non erro c'è l'obbligo di registrazione entro 20 giorni dalla firma,ma se il rogito viene fatto prima dei 20 giorni? Questa regola è valida anche se c'è di mezzo un'agenzia?
Grazie molte per l'aiuto,è una questione molto importante
Le nuove norme impongono la registrazione del compromesso se c'è l'intermediazione di un'agenzia.
Il tuo caso comunque è poarticolare, se ti fidi della controparte potresti arrivare al rogito sottoscrivendo e facendo sottoscrivere alla controparte una scrittura privata con indicate tutte le nuove clausole e l'estinzione delle precedenti.
Mancando così poco tempo al rogito sarebbe inopportuno spendere altri soldi per la burocrazia.
Il problema è che fino ad ora, mosse per guadagnarsi la mia fiducia non ne hanno fatte, vero è anche il contrario, cioè che non hano fatto niente per farmela perdere ...
Il problema secondo me è un'altro, di mezzo c'è anche la mia banca dove ho chiesto il mutuo, loro sono a conoscenza che esiste un compromesso registrato- Ti conviene lasciare le cose come stanno, le clausole inserite in un contratto preliminare cessano al momento della stipulazione del rogito davanti al notaio, infatti i contraenti possono accordarsi con altre modalità purchè siano entrambi consenzienti.
Il problema rispetto alla banca potrebbe nascere solo se tu avessi chiesto e ti venisse concesso un mutuo di importo superiore alla cifra realmente pagata in sede di rogito. - Ma l'intenzione da parte non mia sarebbe quello di annullare il vecchio e redigere un nuovo compromesso.
E' possibile fare una cosa del genere?
Questa mattina ho chiamato l'agenzia delle entrate e mi hanno detto che l'unico modo per estinguere un compromesso è farne uno nuovo con i dati di annullamento del precedente.è vera questa cosa?
Grazie mille - Se questa è la tua intenzione, non ti rimane che questa via, pagando ulteriori gabelle.
Se invece vuoi attendere il rogito, fai una scrittura privata, con riferimento al preliminare gia depositato, essa ha pieno valore nei confronti delle due parti sottoscrittrici, anche se non la si registra. (non la si potrà opporre a terzi) - Ripeti sempre lo stesso argomento .... ti ho risposto sopra.
Una nuova scrittura privata tra le parti che indichi i nuovi accordi, facendo riferimento ai precedenti ha valore per entrambi i sottoscrittori.
Il compromesso si "registra" perché abbia valore anche nei confronti di "terzi", non è detto che una nuova scrittura privata tra le parti abbia meno valore di una precedente scrittura privata solo perché è stata registrata.
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